上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
立即咨询
当开发商违约未履行合同,若合同中涉及的是"定金"而非全额押金,依照法律,只有支付定金的一方有权请求对方双倍返还。定金是为保障合同履行而设立的担保形式,一方预先支付给另一方一定金额。定金金额通常由双方协定,但不得超过主合同标的物价值的20%。

若一方未按约定履行债务,导致合同目的无法实现,则无权要求返还定金或需支付双倍定金作为赔偿。双方可约定违约金,但法院或仲裁机构可根据申请调整。若违约金过高,可适度减小。违约方需继续履行合同义务,并可选择适用违约金或定金条款。

双倍返还定金的计算方法如下: 首先确定原始定金数额,即承租人首次需缴纳的押金。若承租人按时归还物品且物品无损,可获得50%的原始定金作为良好资信奖励。选择双倍返还条款后,承租人将收到原始定金的两倍减去已获得的良好资信奖励。数学表达式为:双倍返还定金=(2原始定金金额)-良好资信奖励。

商品房交易中,双倍返还定金的法定情形包括:一、开发商违约;二、隐瞒房屋重要信息;三、无预售许可证;四、一房二卖;五、房屋质量严重不符;六、迟延交付且不能补救;七、开发商原因导致合同无效。遇此情形,买方有权要求双倍返还定金。

定金双倍返还的法律依据在于,当接受定金的一方未能按约定履行债务或行为不符合约定,导致合同目的无法实现时,根据相关法律法规,应双倍返还定金。反之,若支付定金方违约,则无权要求返还定金。