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夫妻购房办贷款,谁是首要债务人

时间:2026.01.20 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1375人
律师解析:
1.夫妻购房贷款,“主贷人”是首要债务人
银行确定主贷人时,会考虑收入、征信、年龄等。
2.法律上,主贷人需先履行还款义务。
贷款逾期,银行先向主贷人追偿。
3.因是夫妻共同购房债务共同债务,另一方也有偿还义务,主贷人还不出,银行可要求另一方还。
4.离婚协议可约定债务分担,但只对夫妻内部有效,不能对抗债权人

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同购买房屋并办理贷款,小朱被银行确定为主贷人。后来,小朱因失业无力偿还贷款,贷款出现逾期。银行向小朱追偿,小朱表示无法偿还。小丽认为自己不是主贷人,不应承担还款责任。之后小朱和小丽离婚,离婚协议约定该贷款由小朱承担,但银行仍要求小丽还款。

案情分析:

1、在法律上,主贷人负有首先履行还款义务的责任,本案中小朱作为主贷人,银行首先向其追偿符合规定。
2、由于该贷款是用于夫妻共同购房,此债务属于夫妻共同债务,即便小丽不是主贷人,也有偿还义务。所以银行要求小丽承担还款责任是合理的。
3、小朱和小丽在离婚协议中对债务分担的约定,仅对夫妻内部有效,不能对抗债权人银行,因此小丽不能以离婚协议为由拒绝还款。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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