小产权房抵押给个人有没有效力

1.小产权房通常是建在集体土地上，没交土地出让金，也没合法产权证，转让受限，无完整产权。
2.法律规定，建筑物抵押要办登记，抵押权自登记时设立，小产权房无法登记，抵押权就没设立。
3.产权不明或有争议的财产不能抵押，小产权房产权不明晰，抵押行为不合规。
综上，小产权房抵押给个人一般无效。

案情回顾:

小朱因资金周转困难，向小李借款。小李要求小朱提供抵押，小朱便将一套小产权房抵押给小李，并签订了抵押协议。然而借款到期后，小朱未能按时还款，小李欲行使抵押权处置该小产权房，却发现小产权房无法办理抵押登记，双方就该抵押的效力产生争议。

案情分析:

1、小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，未取得合法产权证，转让受限且不具有完整产权，无法在不动产登记机构办理抵押登记。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，此房无法登记，所以抵押权未设立。
2、法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押，小产权房产权不明晰，其抵押行为不符合规定。因此，小朱将小产权房抵押给小李的行为不产生法律效力。