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若租不满一年,租房违约金该收多少

时间:2026.01.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1100人
律师解析:
1.租房未满一年,违约金先看合同约定。
若约定了数额或计算方法,按约定来,但违约金过高,比如超损失30%,当事人可请求法院或仲裁机构减少。
2.若合同没约定,违约方要赔守约方损失,赔偿额要和违约损失相当,含履行合同可得利益,但不能超违约方预见的损失。
实践中,常以一个月租金作参考。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。然而,小朱仅租住了半年便打算提前退租。合同中明确约定,若未租满一年,需支付三个月租金作为违约金。小李要求小朱按合同支付违约金,小朱则认为违约金过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中合同明确约定了违约金数额,应先按约定执行。但如果小朱能证明该违约金过分高于小李所遭受的损失,可请求法院或仲裁机构适当减少。一般而言,若违约金超过损失的30%,可认定为过分高于造成的损失。
2、若合同未约定违约金,小朱作为违约方应赔偿小李的损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后小李可获得的利益,但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中通常以一个月租金作为参考。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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