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房产恶意抵押怎么认定

时间:2026.01.17 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1289人
律师解析:
1.认定房产恶意抵押要综合判断。
先看抵押人有无主观恶意,像为躲债在诉讼或执行时匆匆把房产抵押给关联方,损害他人权益。
2.审查抵押是否符合市场常理,抵押物价值和担保债务严重不符、交易价远低于市场价,可辅助认定恶意。
3.关注抵押双方关系,若有关联且债务真实性存疑,可能构成恶意抵押。
4.有证据证明恶意抵押,受损方可请求法院撤销抵押维护权益。

案情回顾:

小朱因欠债被债权人小丽起诉至法院。在诉讼期间,小朱突然将自己名下的房产抵押给了其亲属小胡。该房产市场价值较高,但所担保的债务金额却远低于房产价值。小丽认为小朱此举是为逃避债务进行的恶意抵押,损害了她的合法权益,于是向法院请求撤销该抵押行为。

案情分析:

1、从主观恶意来看,小朱在面临诉讼时急忙将房产抵押给亲属,有逃避债务、损害债权人小丽合法权益的故意。
2、从抵押过程是否符合市场交易常理分析,抵押物房产价值与所担保债务严重不匹配,交易价格明显低于市场价值,可作为认定恶意的辅助依据。
3、抵押人小朱与抵押权人小胡存在亲属关联关系,且债务真实性存疑,进一步表明可能构成恶意抵押。因此,小丽有权请求法院撤销该抵押行为以维护自身合法权益。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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