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顶楼加盖拆迁有补偿吗

时间:2026.01.16 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1361人
律师解析:
1.顶楼加盖拆迁有无补偿要看具体情况。
若加盖有合法审批、产权证明,属于合法建筑,拆迁时按规定补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费等。
2.若加盖未经审批,属违法建筑,依法拆除不予补偿。
但实际中,若建设时间长、符合历史遗留情况,政府或依政策适当补偿或另作处理。
3.总之,补偿关键在于加盖的合法性。

案情回顾:

小朱居住在顶楼,自行在楼顶加盖了房屋。后来该区域面临拆迁,小朱认为加盖部分应获得拆迁补偿,而拆迁方认为需先确定加盖建筑的合法性。经调查,小朱加盖的房屋未办理合法审批手续,属于违法建筑,但小朱称加盖部分建设时间长,应按历史遗留情况给予补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若加盖建筑办理了合法审批手续,拥有产权证明,属于合法建筑,拆迁时应按照相关规定给予包括房屋价值、搬迁安置等费用的补偿。但小朱的加盖房屋未办理合法审批,属于违法建筑。
2、一般情况下,拆除违法建筑不予补偿。不过考虑到小朱加盖部分建设时间较长,符合一定历史遗留情况,政府可能会根据具体政策给予适当补偿或采取其他处理方式,所以最终是否补偿要依据当地具体政策判断。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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