房产合同经济有效条件有哪些

1.主体合格：
签合同的人得有相应民事行为能力，完全民事行为能力人签合同才靠谱。
2.意思真实：
签合同时不能有欺诈、胁迫等情况，不然合同效力会受影响。
3.内容合法：
合同内容不能违反法律和行政法规，也不能违背公序良俗，像房产用途要符合规划。
4.形式合规：
若法律或当事人约定用书面等特定形式，就得按要求来，房产合同一般要书面形式。
满足这些，合同才经济有效。

案情回顾:

小朱与小胡签订房产合同。小朱是限制民事行为能力人。签订合同时，小胡故意隐瞒房屋存在严重质量问题，属于欺诈行为。并且该房产实际用途违反了规划要求。合同签订时双方未采用书面形式，只是口头约定。后来小朱发现问题，对合同效力产生争议。

案情分析:

1、主体方面，小朱是限制民事行为能力人，不具备签订房产合同所需的相应民事行为能力，不符合合同有效的主体条件。
2、意思表示上，小胡存在欺诈行为，使小朱违背真实意愿签订合同，该合同的意思表示不真实，其效力会受影响。
3、内容上，房产用途违反规划要求，违反了法律、行政法规的强制性规定，不满足合同内容合法的条件。
4、形式上，房产合同通常需书面形式，而此合同只是口头约定，未按规定采用书面形式，不符合合同的形式要求。综上，该房产合同在经济上不具有有效性。