物业公司不履行合同怎么办

1.查看合同违约约定，明确物业未履行义务及责任承担方式。
2.书面函告物业限期履约，保留函件与送达凭证。
若物业仍不履约，可依《民法典》追究责任，要求继续履行服务，造成损失可索赔。
3.向业主委员会反映，由其与物业协商。
协商不成，可投诉至行政主管部门，也可按合同通过仲裁或诉讼维权。

案情回顾:

小许所在小区的物业公司未履行合同约定的卫生清洁、设施维护等义务。小许查看合同后发现有关于违约责任的约定。他书面函告物业公司，要求其在15天内履行义务，并保留了函件与送达凭证，但物业公司并未理会。小许向业主委员会反映，业主委员会与物业沟通也无结果，双方就责任承担和损失赔偿产生争议。

案情分析:

1、小许依据合同约定和《民法典》的相关规定有权利追究物业公司的违约责任。因为合同中明确了违约责任，且物业公司未履行合同义务事实存在。
2、小许书面函告并保留送达凭证，这是为后续维权保留了重要证据。若物业公司仍不履行，小许可要求其继续履行合同，按约定完成服务。
3、若因物业公司未履行义务给小许造成损失，小许有权主张赔偿，包括经济损失和可得利益损失。
4、小许向业主委员会反映，业主委员会与物业协商无果后，小许还可通过向相关行政主管部门投诉，或按合同约定的仲裁或诉讼方式维护自身合法权益。