[律师回复] 商品房保修期从交付之日起算，合同约定不能低于法定最低标准。防水防渗漏一般不低于五年，供热供冷不低于两个周期，电气管线、给排水、设备安装和装修不低于两年，地基基础和主体结构为设计合理使用年限。过保修期后，专有部分自行或委托维修；共用部位可申请住宅专项维修资金。若保修期内已报修而开发商拖延，或主体结构不合格，仍可向开发商追责，协商不成可起诉或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论，东西能不能要回来，关键看这些"东西"是什么性质、当初怎么给的。如果是你婚前个人财产、或者当时明确是借给她使用的，那你有权要回，可以先通过共同朋友转达，保留好转账记录、购买凭证、聊天记录等证据；协商不成、金额较大的，可以到法院起诉返还原物或主张不当得利。如果是恋爱期间你自愿送给她的礼物、节日红包、日常花销，一般视为赠与，很难要回。特别要注意，如果涉及以结婚为目的的大额财物（比如购房出资、车辆），分手后原则上可以主张返还，但必须有出资证明。建议在对方拉黑前就固定好证据，别等到东西被处置了再追。如果金额不大，也可以向人民调解委员会申请调解，不收费用。最后提醒，恋爱分手容易情绪化，但维权要讲证据和法理，别采取堵门、公开隐私等过激方式，反而让自己被动。走法律途径前，先理清是"借"还是"送"，这直接决定你能不能赢。

[律师回复] 商铺贷款还清两年还没拿到房证，这通常涉及开发商未完成初始登记或存在其他障碍。首先，你需要仔细查看购房合同，确认办证期限和违约责任条款。如果合同约定了办证时间，开发商逾期未办，你可以依据合同要求其承担违约金。其次，建议你主动联系开发商或物业，书面催告其尽快办理，并保留好催告记录。如果开发商拖延或无法办证，你可以考虑向法院起诉，要求其履行办证义务并赔偿损失。注意收集贷款结清证明、购房合同、付款凭证等材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。