房屋赠与可以发生在任何时候，而
继承是在房产所有
人死后才发生的。房屋赠与是通过
赠与合同的方式来实现的，而继承可以是
遗嘱继承或
法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，
二手房过户的税收主要有三种，即税、
个税和
契税。继承
过户实际上是成本低的，主要费用是
继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。
继承人凭
遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行
产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为
直系亲属和
非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
