一是建造者不具有
土地使用权的
违章建筑,属于在他人土地上建造房屋,因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权,其行为不仅违反了国家有关建筑的
行政法规,也侵害了他人的土地使用权和所有权,此类
买卖合同应认定无效。 二是建造者已取得了土地使用权,因未办理建筑许可证的违章建筑,在其补办有关手续后,可取得该建筑物的所有权。如果
当事人在
一审法庭辩论结束前补办了有关手续,认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续,认定买卖
合同无效。 法律依据《
合同法》。