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夫妻财产为夫妻共同共有,法律规定须经夫妻双方同意一致才能对财产进行处分。但若是将房屋出卖给第三人,而第三人却不知道是夫妻一方的单独行为,则此处分行为对第三人有效。这有专门的制度进行规定,善意取得。总的来说,登记人无权处理,但第三人却有可能取得房屋所有权的。
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