租房合同，又称
房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方
权利和义务的协议。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的
使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。 而且，
租赁合同属于债权关系，与
物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。 法律依据《
合同法》第二百一十四条规定： 租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，
当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
