一、对无权处分房屋的人签订的
房屋买卖合同认识比较一致，无权处分人签订的房屋买卖合同，
房屋所有权人不予追认的，
房屋买卖合同无效，双方
当事人返还房屋和价款。 二、房屋没有办理
过户登记是否影响房屋买卖
合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记过户为生效要件，房屋没有办理过户登记，房屋买卖合同无效。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和
解除合同。 三、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政
法规强制性规定应为
无效合同。另一种观点认为双方出于真实意思表示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
