开发商五证不全，所签订的
合同无效。“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》、《国有
土地使用证》和《
商品房销售(预售)许可证》的简称。我国“
城市房地产管理法”第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:（四）向县级以上人民政府房产管理部门预售登记，取得
商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市商品房预售管理法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。我国《
合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政
法规的强制性规定。开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该
购房协议无效
