房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《
土地使用权出让合同书》的用地，其
土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，土地使用年限到期后，将由国家无偿收回
土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似
拆迁安置的办法，对业主进行补偿。 因此，在
购房者
买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的
产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得
使用权。根据国家规定，取得
房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请
续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
