按照法律规定，发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：
1、继续履行。
继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。
2、采取补救措施。
采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。
3、赔偿损失。
《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4、支付违约金。
违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
5、定金罚则。
定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
开发商之所以逾期交房，绝大多数的情况下都是因为施工进度没有按照合同如约完成，对于开发商来说可以跟建筑单位索要赔偿，但是，开发商需要按照国家的规定给业主支付违约金。这种情况是因为现在越来越多的买房人都购买的是期房，毕竟期房跟现房的房价差别还是比较大的。
