婚前房产，是指
结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方
出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定
个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生
孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，
离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说
婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《
婚姻法》规定了婚姻关系
存续期间所得的生产、经营收益及
知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为
夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于
婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之
民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方
婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均
属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。
