1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
在司法实践中，对于无偿租房的合同是属于无偿合同中的一种，有关无偿合同也有偿合同在内容和形式上是一样的，但对于相关情况的处理，则需要结合实际认定，如果对相关情况的不能认定的，还需要对无偿使用的过程中产生的违约情况进行认定。
