一、签了
购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
一次性付清剩余的房款。
换名字和贷款资料，
重签购房合同。
二、如果以上两种都不能解决就只能选择
退房了。
1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付
开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国
合同法里指定的比例。
2，如果
卖方违约的话，就要依照所签订的
购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的
赔偿。
3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟
购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
