结论:
不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,部分特定合同纠纷按此确定管辖,物权纠纷适用专属管辖,当事人不能协议变更,无管辖权法院会移送案件。
法律解析:
依据法律规定,不动产纠纷实行专属管辖,由不动产所在地法院管辖。像农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷,也按不动产纠纷确定管辖。因不动产权利确认、分割等引起的物权纠纷同样适用专属管辖,这样规定是为方便法院实地勘查、调查取证和执行,保障案件公正高效处理。并且当事人不能通过协议改变专属管辖法院,若有约定管辖违反该规定则无效。若当事人向无管辖权法院起诉,法院会主动审查并将案件移送到有管辖权的法院。如果您在不动产纠纷管辖方面有任何疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获取准确有效的法律建议。