意向金性质为附条件的缔约保证金,不属于定金。
意向金未转为定金的,卖方全额退还意向金。买方可主张交易准备阶段产生的合理费用类的信赖利益损失,卖方需承担对应缔约过失赔偿责任。
意向金已按双方约定转为定金的,卖方拒绝出售属于违约行为,适用定金罚则,卖方需向买方双倍返还定金。
双方已订立合法有效买卖合同,卖方拒不履行出售义务的,买方可行使两类权利。一类是要求卖方继续履行合同,配合完成房屋过户登记手续。另一类是主张解除已生效的买卖合同,要求卖方承担违约金、房屋差价损失等对应违约赔偿责任。
直接与买方开展协商,协商内容围绕意向金全额退还展开。协商流程合规顺畅的,可规避后续额外的违约判定及相关赔偿责任产生的可能。