商品房反本
销售合同时常被认定为非法。
所谓“反本销售”，即是指房地产开发企业通过承诺定期向
购房者退还部分或全部购房款项来进行商品房的销售行为。
然而，从严格的法律角度来看，这种销售方式蕴含着巨大风险，不但违反了《商品房销售管理办法》以及其他相关法律
法规，而且可能对整体的房地产市场稳定产生严重冲击，甚至可能引发房企资金链断裂的风险，难以确保房地产项目的按时竣工与优质交付，从而侵犯了广大
消费者的合法权益。
因此，对于已经签署此类返本销售合同的购房者，可以考虑主张
合同无效，并请求退还已经支付的款项。
但是，值得注意的是，在具体的
司法审判过程中，法官将会结合诸多因素综合判断处理结果，包括双方
当事人的过失责任大小、合同的实际履行情况等等。
