退房合同没写延期违约金怎么办

（一）先查看合同，若合同里有有效的管辖协议，就按照协议约定的法院来确定管辖法院。 （二）若没有管辖协议，可向被告住所地的法院起诉。 （三）没有管辖协议时，还能根据合同履行地确定管辖法院。若争议是关于给付货币，接收货币一方所在地就是合同履行地；若涉及交付不动产，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

合同违约金通常不超造成损失的百分之三十，若约定违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。 若合同主体是消费者和经营者，且经营者有欺诈行为，则适用《消费者权益保护法》，消费者可要求三倍赔偿。 1.合同双方应在订立合同时合理约定违约金，避免过高或过低。 2.当出现违约情况且违约金存在争议时，双方可先协商解决。 3.若协商不成，违约方认为违约金过高可通过法律途径请求调整，消费者遇经营者欺诈要及时运用法律武器维护权益。

合同纠纷赔偿的预期收益指合同履行时当事人可获利益，确定其数额要综合考量多方面因素。 1.依据合同约定。若合同明确规定预期利益，通常按约定计算。 2.参考市场情况。无约定时，可参照市场行情和行业平均利润率，以同类型交易常见利润水平为参考。 3.具备可预见条件。预期收益应是订立合同时违约方能够或应当预见的违约可能造成的损失。 4.受损方承担举证责任。需提供相关证据证明预期收益数额。 5.收益有上限。预期收益不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。 解决措施和建议：当事人签订合同时应明确预期利益约定；发生纠纷时受损方及时收集证据；双方可在订立合同时合理预见违约损失范围，避免后续争议。

（一）若赠与已完成且无法定情形，不能要回赠与的钱，因为一般赠与完成后不能随意撤销。 （二）若存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与并要回钱。 （三）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可撤销赠与并要回钱。但如果赠与人撤销权已过一年除斥期间，撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

法律分析： （1）若一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订合同，受欺诈方有权利请求法院或仲裁机构撤销该合同。这是法律赋予受欺诈方维护自身权益的重要途径。 （2）撤销权的行使有时间限制，当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。超过这个期限，撤销权可能会丧失。 （3）合同被撤销后，自始不具有法律约束力。基于该合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的，需折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 提醒： 遭遇欺骗签合同，要及时收集证据，在规定期限内维权。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.合同诈骗案件数额认定，看行为造成的损失和非法所得等。个人诈骗公私财物，3万以上属“数额较大”，20万以上属“数额巨大”，100万以上属“数额特别巨大”。 2.认定以直接损失为主，即与行为有直接因果关系的财产实际损失，间接损失一般不算。 3.多次实施诈骗未处理的，数额累计计算。 4.定罪量刑以实际骗取数额为准，而非合同标的数额。

合同违约损失认定涉及直接与间接两方面。直接损失是现有财产减少，像货物损毁、运输费用支出等，直接由违约行为导致，凭借购买合同、支付凭证等明确证据即可认定。间接损失为可得利益损失，例如因对方违约造成的利润损失，但认定需满足一定条件，即损失要是违约方订立合同时可预见的，且具有确定性与关联性。 主张损失赔偿方要承担举证责任，证明损失存在、金额及与违约行为的因果关系。若合同约定了违约损失计算方式，按约定处理；无约定则按实际损失合理确定。 为应对合同违约损失认定问题，建议如下： 1.交易中保留好各类凭证，如购买合同、支付凭证等，以便证明直接损失。 2.订立合同时，明确约定违约损失计算方式，减少后续纠纷。 3.主张赔偿时，积极收集证据，证明间接损失符合认定条件。

合同纠纷最严重的处罚因具体情况而异。一般合同纠纷主要是民事责任，违约方承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任，赔偿额度涵盖违约造成的损失及合同履行可得利益。 若涉及欺诈等违法情形，欺诈方不仅要返还财产、赔偿损失，还会受到罚款、吊销营业执照等行政处罚。 当合同纠纷情节严重构成犯罪，如合同诈骗罪，犯罪人会面临刑事处罚，根据犯罪数额和情节，可能被判处拘役、有期徒刑甚至无期徒刑，同时会并处罚金或没收财产。 解决措施和建议如下： 1.签订合同前仔细审查，明确双方权利义务，降低纠纷风险。 2.发生纠纷时积极协商，达成和解协议。 3.协商不成可通过仲裁或诉讼解决，维护自身合法权益。

法律分析： （1）因一方违约导致合同解除时，违约方要承担违约责任，承担方式有支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包含因违约造成的损失以及合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （2）双方均无违约，按合同约定解除条款解除合同时，需依照约定处理后续事宜，像费用结算、资料返还等约定都要遵守。 （3）合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，同时有权请求赔偿损失。 提醒：合同解除情况复杂，不同情形责任承担有别。遇到合同解除问题，建议咨询专业人士进一步分析。

你好，请详细描述一下具体情况

交易记录和合同时间存在瑕疵。案外人在2020年8月16号就与被执行人公司签合同，而张三8月17号才签转让协议，逻辑上不符合正常交易顺序。解决方案可以是让张三、案外人及被执行人公司重新梳理交易流程，签订补充协议说明实际交易情况和合同签订时间差异的原因，以确保交易的合法性和真实性，避免后续纠纷。

法律分析： （1）定金赔偿有明确规定，数额由当事人约定但不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无效。给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还。 （2）违约金赔偿方面，当事人可约定违约金额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可适当减少。 （3）定金和违约金不能同时主张，守约方只能选择其一。 提醒： 签订合同时明确定金和违约金条款，选择主张赔偿时要综合考虑自身利益，不同案情适用情况有别，建议咨询以进一步分析。