买房送车位开发商违约该怎么办

解约合作合同要留意这些要点： 明确解约依据。最好先看合同里有没有约定的解除条件，如果约定的条件达成了，就按照约定解除合同。要是合同没约定，那就得看看是否符合法定的解除情况，像对方严重违约，导致合同目的没法实现，或者遇到了不可抗力等情况。 履行通知义务。要是要行使解除权，得用书面形式通知对方。合同在通知送达对方的时候就解除了，所以要把通知的凭证保留好。要是对方有异议，可以通过诉讼或者仲裁来确定解除合同有没有效力。 处理后续事宜。要把已经履行的部分清理一下，按照合同或者法律规定来结算款项、返还财产。要是因为对方违约才解约的，违约方要承担相应的责任，没违约的一方可以要求赔偿。 保留证据。把合同文本、履行的凭证、双方沟通的记录等都保存好，这样能防止后续出现纠纷。千万别在没有合法依据的情况下，自己随便解约，不然可能要承担违约责任。

合同纠纷损害赔偿以填补损失为原则，让受损方恢复到合同正常履行状态，赔偿范围含直接和间接损失。直接损失是现有财产减少，像货物损坏、已支付费用；间接损失是可得利益损失，如正常履行合同的利润。 处理赔偿数额确定问题，可采取以下措施： 1.若合同有约定，按约定执行违约金或损害赔偿计算方法。若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.无约定时，按实际损失确定赔偿额，受损方要举证证明损失存在及数额。 3.违约方赔偿数额不能超订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

1.合同诈骗既遂的认定，重点看是否取得财物控制权。以非法占有为目的，在签合同、履行合同中骗对方财物，一旦实际控制财物，犯罪就既遂。 2.判断有无取得控制权，要结合合同约定、交付方式和时间等。若骗对方交付财物，自己能自由支配，就是既遂。 3.若实施诈骗，却因意外没拿到控制权，那就是未遂。

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购买商品单方面违约，赔偿数额确定需根据合同约定情况。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约赔偿应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 为妥善处理此类违约赔偿问题，建议如下： 1.签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时通过合法途径请求调整。 3.守约方注意收集和保存损失证据，以便在主张赔偿时能有效举证。

（一）明确责任归属是关键，先判断自身有无违约行为。 （二）若自身无违约，收集合同履行记录、沟通凭证等证据，证明对方追责无事实和法律依据，以此应对追责。 （三）若自身存在违约，主动与对方协商，争取达成赔偿方案，降低赔偿数额。 （四）若协商不成对方起诉，做好应诉准备，在庭审中说明情况和理由。 （五）若法院认定需担责，按判决履行，避免新的法律风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

法律分析： （1）民法典规定，因重大误解签订的合同，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。重大误解源于当事人自身过错对合同内容认识错误而订立合同。 （2）撤销权行使有时间限制，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，逾期撤销权消灭。 （3）当事人向法院或仲裁机构诉求撤销合同，需承担举证责任，可提供沟通记录、交易背景资料等证明存在重大误解。 （4）合同被撤销后自始无法律约束力，取得财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。有过错方赔偿对方损失，各方有过错各自担责。 提醒： 遇到重大误解合同，务必在规定时间内行使撤销权，并注意收集保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

合同解除后的责任处理要区分不同情形。因不可抗力解除合同，通常双方互不担责，不过一方迟延履行后遇不可抗力的要担责。若一方违约致合同解除，违约方需承担违约责任，承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，赔偿范围含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 具体处理措施如下： 1.合同解除后未履行的终止履行，已履行的，当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并可请求赔偿损失。 2.双方都有过错的，各自承担相应责任。 3.要注意收集和保留相关证据，以便在责任认定和赔偿时有据可依。

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1.合同诈骗的追诉时效由可能判的刑罚决定。按法律，犯罪有不同追诉期限：法定最高刑不满五年有期徒刑，过五年不再追诉；五年以上不满十年，过十年；十年以上，过十五年；无期徒刑、死刑，过二十年。 2.合同诈骗罪法定刑分三档，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役；数额巨大或情节严重，处三年到十年；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上或无期徒刑。 3.所以合同诈骗时效可能是五年、十年、十五年或二十年，要结合具体量刑定。