预售合同已经在房管局备案后能否更改

结论： 民事纠纷中的口头承诺在符合法定条件下有效，但部分合同需书面形式，且口头承诺举证难度大。 法律解析： 依据民法典，当事人订立合同可采用口头形式，口头承诺满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗这几个要件时，具有法律效力。不过，法律对某些合同类型强制要求书面形式，这类合同若未采用书面形式，可能不成立或无效。并且，口头承诺在证明其存在及内容方面较为困难，当事人需提供证人证言、录音资料、实际履行行为等证据，否则可能承担举证不能的不利后果。如果遇到涉及口头承诺的民事纠纷，难以判断其效力或不知如何举证，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

（一）因对方欺诈胁迫或乘人之危签订合同，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解情形为九十日），请求法院或仲裁机构撤销合同。 （二）若因自身疏忽未审查合同内容签订，通常不能主张撤销，合同签订需尽审慎义务。 （三）主张撤销合同要提供对方欺诈隐瞒重要信息等证据，先收集证据，再通过协商或诉讼仲裁解决。 （四）合同被撤销后自始无效，可要求返还财产并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

1.拍卖违约金数额确定首先遵循当事人合同约定，如拍卖成交确认书等文件条款。民法典赋予当事人约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法的权利。当约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；低于损失时可请求增加。 2.实践里拍卖违约金常见比例在成交价的5%至20%，不过具体数额还是以合同约定为准，法律无统一强制规定。 3.解决措施和建议：当事人在签订拍卖相关合同时，应谨慎约定违约金条款，合理评估违约可能造成的损失。若对违约金数额有争议，应及时收集相关损失证据，通过合法途径请求调整。

法律分析： （1）特许诈骗相关合同的性质认定。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。特许诈骗中的合同，因存在欺诈行为，属于可撤销合同。 （2）合同撤销后的法律后果。合同被撤销后，自始没有法律约束力。欺诈方需向受欺诈方返还因合同取得的财产；财产无法返还或无必要返还的，应折价补偿；同时，欺诈方还应赔偿受欺诈方因此遭受的损失。 （3）刑事犯罪的处理。若特许诈骗行为构成诈骗罪，即行为人以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物，需承担刑事责任。根据刑法规定，诈骗数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。具体量刑会结合犯罪金额、情节等综合判定。 提醒： 受欺诈方应及时收集合同、付款记录等证据，必要时向公安机关报案并向法院或仲裁机构申请撤销合同，以维护自身合法权益。

1.委托协议可通过协商一致或单方行使任意解除权解除。民法典规定委托合同双方都有任意解除权，解除时通知对方，通知到达合同即解除；协商解除按约定条件和方式处理。 2.若解除合同给对方造成损失，除不可归责于解除方的事由外，解除方要承担损害赔偿责任。委托人解除需赔偿受托人实际支出的必要费用和合理可得利益损失；受托人解除时，若因委托人违约或不可抗力等免责情形可不赔偿，否则要赔偿委托人损失。 3.合同解除后，双方要对已履行部分的委托事务结算，受托人向委托人移交相关资料和工作成果。 解决措施和建议： 1.双方签订委托协议时，明确约定协商解除的具体条件和方式，避免后续纠纷。 2.行使任意解除权时，以书面等可留痕方式通知对方，保留好通知凭证。 3.若涉及赔偿问题，及时收集和保存好相关费用支出、可得利益等证据。 4.结算和移交工作应及时、规范进行，可制作详细清单并由双方签字确认。

1.当一方不履行合同主要义务构成根本违约时，守约方依据法律可采取多方面措施维护自身权益。守约方有催告权、合同解除权，还能要求违约方承担违约责任，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 2.具体措施和建议如下： -守约方应及时催告违约方在合理期限内履行主要义务，并保留好催告的相关证据。 -若违约方逾期未履行或明确表示不履行，守约方应及时发出解除合同的通知，确保通知有效送达对方。 -要求违约方承担违约责任时，守约方需准确计算实际损失和可得利益损失，确保索赔在违约方订立合同时可预见的损失范围内。 -若双方就违约责任协商不成，守约方应尽快收集相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。

1.明知是赃物进行现金购买，无论有无合同，都可能构成掩饰隐瞒犯罪所得罪，此罪关键在于行为人主观是否明知财物为犯罪所得，有证据证明应当知道，即便自称不知也会被认定为明知，构成犯罪会被依法追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。 2.若确实不知情且无证据证明应当知道，虽不构成犯罪，但赃物要依法追缴返还被害人，买方支付的现金损失需自行向卖方主张，不过因买卖赃物行为不受法律保护，追偿难度大。 3.即便未签订合同，现金交易事实可通过转账记录、证人证言等证据认定，不影响法律责任追究。 解决措施和建议： 1.交易时要对物品来源进行谨慎核实，要求卖方提供合法的购买凭证等。 2.若怀疑物品可能是赃物，应拒绝交易并及时向相关部门报告。 3.保留好交易过程中的各类证据，以备不时之需。

法律分析： （1）协议涂改的有效性需以双方协商一致为前提。双方就协议内容的涂改达成共识后，需在涂改处签字、盖章或按手印予以确认，以此表明双方对涂改内容的认可，此时涂改部分具有法律效力。 （2）一方擅自涂改协议的行为不具有法律效力。若未取得另一方同意，单方面对协议进行涂改，涂改部分无效，原协议的内容仍然对双方具有约束力，双方应按照原协议约定履行义务。 （3）为避免涂改引发的纠纷，建议优先采用补充协议或重新签订协议的方式明确修改内容。这种方式能更清晰地体现双方的真实意愿，同时需留存好能够证明修改行为是双方共同意思表示的相关证据，如沟通记录、确认文件等。 提醒： 协议涂改时需确保双方在涂改处有确认痕迹并留存相关证据，尽量采用补充协议或重签协议的方式修改内容，避免因涂改引发法律纠纷。

（一）若作为当事人，在租赁合同纠纷中，若希望案件快速审结，可在符合条件时向法院申请适用简易程序。若案件复杂，要做好较长时间审理的准备。 （二）若适用普通程序且因特殊情况需延长审限，当事人可关注法院是否按规定经本院院长批准及后续报请上级法院批准的情况。 （三）对于简易程序转普通程序的，要清楚审限从立案之日起算，合理安排自身时间和应对策略。 （四）若不服一审判决上诉，了解二审审限为三个月，特殊情况可延长，等待二审结果。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

法律分析： （1）认定口头合同遭遇诈骗，要将诈骗罪构成要件和口头合同证据特性结合。先证明口头合同关系存在，可依靠双方沟通录音、聊天记录、证人证言、付款凭证、收货单等间接证据，构建证据链证实双方合意与交易事实。 （2）还需满足诈骗罪构成要件。行为人主观有非法占有目的，客观实施虚构事实或隐瞒真相行为，像虚构身份资质、夸大履约能力等，使被害人基于错误认识处分财产致其损失。非法占有目的可从行为人无实际履约能力却签合同，收款后挥霍、转移财产、逃避联系等行为推定。 （3）要区分民事欺诈和刑事诈骗，民事欺诈以促成交易为目的且仍有履行可能，刑事诈骗则无履行意愿。认定时需收集相关证据，提交给公安机关或通过诉讼让司法机关审查判断。 提醒：遇到疑似情况，要及时收集关键证据。同时，民事欺诈与刑事诈骗界限有时较模糊，建议咨询专业人士进一步分析。

1.违约未造成损失时赔偿金额依情形处理。合同约定违约金的，违约方按约定支付，若违约金过分高于合理范围，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素调整。合同未约定违约金且无实际损失时，守约方无权主张赔偿损失金额，但违约方要承担继续履行、采取补救措施等违约责任。违约金调整以当事人请求为前提，司法机关不主动干预，具体赔偿金额由合同约定和司法调整结果决定。 2.解决措施和建议： -签订合同时合理约定违约金，避免过高或过低。 -出现违约且违约金不合理时，及时请求司法机关调整。 -守约方在无约定违约金且无损失情况下，要求违约方承担继续履行等违约责任。

1.违约情形下可得利益损失的确定需综合考量多方面因素，其赔偿额有法律规定范围，计算有参考依据，主张方也负有举证责任。 2.赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 3.计算可得利益损失通常参考合同约定利润标准、行业平均利润率、实际交易数据等客观依据；若缺乏直接证据，可借助财务审计或行业评估等方式确定。 4.主张可得利益损失的一方要承担举证责任，证明利益的确定性及与违约行为的直接关联，否则可能无法获全部或部分支持。 5.建议合同双方在订立合同时明确约定可得利益的计算方式和范围，以降低争议风险。主张可得利益损失的一方应及时收集和保存相关证据，如合同、交易记录、财务报表等，确保证据的充分性和关联性。