开发商的预售合同有效吗

（一）若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，解除权人务必在该期限内行使解除权，避免期限届满后权利消灭。 （二）当法律未规定且当事人也未约定解除权行使期限时，解除权人要自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。 （三）若对方进行了催告，解除权人需在根据合同性质、交易目的和交易习惯等因素确定的合理期限内行使解除权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.老人不识字被骗按手印，此属因欺诈实施的民事法律行为。老人或法定代理人在知道或应知道撤销事由起一年内，可向法院或仲裁机构请求撤销。 2.处理时要尽快收集证据，如聊天记录、证人证言、监控视频等，证明老人受欺诈。 3.若涉及合同，撤销后取得的财产应返还；无法返还或没必要返还的，折价补偿。有过错方赔偿对方损失；各方有过错，各自担责。

（一）合同双方可在合同中书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。这样能提前明确管辖法院，减少纠纷发生时的不确定性。 （二）若合同中没有关于管辖法院的约定，那么因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 （三）合同履行地的确定，有约定按约定；若约定不明确，给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地；即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

合同没到期退租要回押金，可按以下方式处理。 1.查看合同约定：若合同明确规定提前退租退还押金的条件，且自身符合，可依据合同要求房东退还。 2.与房东协商：合同未约定提前退租不退押金时，向房东说明提前退租原因，争取达成退还押金的共识。 3.发送书面函件：自身提前退租构成违约，但未给房东造成实际损失或损失小于押金金额，可发函主张退还部分或全部押金。 4.调解或起诉：协商无果，收集租赁合同、支付凭证等证据，可向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉要求退还押金。

合同解除和合同无效是不同的法律概念，不能同时适用于同一合同在同一阶段。合同解除是对有效合同的提前终止，以合同有效为前提，合同效力自解除时起消灭，此前合同是有效的；而合同无效是因欠缺生效要件，合同自订立时起就不具有法律效力。 为避免混淆二者，可采取以下措施： 1.签订合同前仔细审查合同条款，确保合同具备生效要件，从源头上减少合同无效的风险。 2.合同履行过程中，若需解除合同，应按照法律规定和合同约定的程序进行，保留好相关证据。 3.加强法律知识学习，提高对合同解除和合同无效的认识，在遇到问题时能准确判断并采取正确措施。

法律分析： （1）在货物合同纠纷里，举证责任分配通常按照“谁主张，谁举证”原则进行。主张合同关系成立并生效的一方，要承担对合同订立和生效事实的举证责任，需拿出能证明合同存在及有效的证据。 （2）若主张合同关系变更、解除、终止、撤销，提出此主张的一方要对引起合同关系变动的事实举证，像双方协商变动的相关记录等就是有力证据。 （3）对于合同是否履行产生争议时，负有履行义务的当事人承担举证责任。比如卖方要证明交付货物、买方要证明支付货款，都需提供相应的凭证。 （4）当法律有特殊规定时，举证责任按规定分配。 提醒： 在货物合同纠纷中，各方应及时收集和保存相关证据。因不同案情的举证关键不同，若有疑问，建议咨询专业分析。

1.合同解除效力通常涉及从合同，从合同依赖主合同存在，主合同解除时从合同一般随之失效，但有法律特别规定或当事人特别约定的情况除外。比如担保合同是主债权债务合同的从合同，主合同解除，担保合同通常也失去效力。 2.主合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状、采取其他补救措施并索赔。从合同因主合同解除失去存在基础，其担保等功能不再必要。 3.若当事人约定主合同解除不影响从合同效力，从合同会继续有效。建议当事人在签订合同时，明确约定主从合同解除的相关事宜，避免后续纠纷；若遇到合同解除问题，及时依据法律和合同约定主张权利。

1.合同没到期不住了，押金退还情况依合同约定和实际违约情形而定。若合同明确提前解约押金处理方式，需按约定执行，如约定提前退租押金不退，通常应遵循此约定。 2.若合同未作相关约定，提前退租属于违约行为，房东有权要求承担违约责任。若违约给房东造成损失，房东可从押金中扣除赔偿款，剩余部分退还；若未造成损失，押金应全额退还。 3.为避免纠纷，提前退租时建议与房东协商，以争取房东理解，退还部分或全部押金。协商过程中要保持良好沟通态度，说明自身情况，以达成双方都能接受的解决方案。

合同侵权需提供关键证据支持诉求，这些证据要真实、关联且合法，形成完整证据链。 1.主体资格证据：用于证明双方具备签订和履行合同的主体能力，像身份证、营业执照等。此类证据可确认当事人是否有资格参与合同活动。 2.合同文本：作为基础证据，能明确双方权利义务关系，是判断合同是否被违反的重要依据。 3.履行情况证据：证明己方依约履行合同，如交付货物凭证、支付款项记录等，可体现己方履行合同的情况。 4.侵权行为证据：证明对方存在违反合同约定的行为，如未按时交货通知、质量不符检验报告等。 5.损失证据：证明因对方侵权遭受的损失，如财产损失清单、可得利益损失计算依据等，为索赔提供依据。

法律分析： （1）通常情况下，违反合同是民事违约行为，违约方只需承担民事责任，承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。这是基于合同双方的平等民事关系，通过民事法律途径来解决纠纷。 （2）但当在合同签订和履行过程中，一方以非法占有为目的，骗取对方财物且数额较大时，就会构成合同诈骗罪。 （3）合同诈骗罪的量刑与犯罪情节相关。数额较大的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 提醒：签订和履行合同要秉持诚实信用原则，避免因贪图利益而陷入合同诈骗犯罪。合同纠纷情况复杂，若有疑问建议咨询专业法律人士。

个体工商户作为用人单位，不与劳动者签订书面劳动合同需承担相应法律责任。自用工超一个月不满一年未订立，要向劳动者每月支付二倍工资，计算从用工满一个月次日起，到补订合同前一日止；满一年未签，自用工满一个月次日至满一年前一日付两倍工资，且视为满一年当日已订立无固定期限劳动合同。 解决措施和建议如下： 1.劳动者可先尝试与个体工商户协商赔偿事宜，和平解决问题。 2.若协商不成，劳动者要收集能证明劳动关系的证据，如工资支付记录、工作证等。 3.凭借收集的证据，劳动者可向劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁来维护自身权益。

1.合同解除后若有继续履行意愿，重新协商签订新合同是可行办法。新合同应明确权利义务、履行方式、期限等关键内容，从源头上避免后续纠纷产生。 2.若原合同因一方违约而解除，在新合同中约定违约方的补救措施或违约责任，能有效保障守约方权益。 3.原合同解除后若已进行部分结算或赔偿，继续履行时需考量其对后续履行的影响，必要时调整履行内容或条件。 4.若双方对继续履行内容无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼途径解决。 建议双方在重新协商时保持理性和沟通，充分考虑各种情况。签订新合同前仔细审查条款，确保自身权益。在纠纷解决过程中，优先选择调解，若调解不成再考虑仲裁或诉讼。