预售合同能委托中介吗

1.合同欺诈达到一定标准会以合同诈骗罪立案，立案需满足以非法占有为目的，在签合同、履行合同中实施欺诈行为骗取对方财物且数额达二万元以上。欺诈行为包括虚构事实，像编造有货源或履行能力；也包括隐瞒真相，如掩盖产品质量问题。 2.若发现可能的合同欺诈，要及时收集证据，可收集合同文本、聊天记录、付款凭证等。然后向公安机关报案，由公安机关审查是否符合立案条件。 3.建议在签订合同前充分了解合作方的信誉和实力，降低受骗风险。在合同履行过程中保持警惕，若发现异常及时采取措施，保障自身合法权益。

（一）判断是否以非法占有为目的，如拿到对方财物后逃匿、挥霍财物致无法返还等。 （二）确认在签订、履行合同过程中有无虚构事实或隐瞒真相的行为，像虚构单位或冒用他人名义签订合同。 （三）查看骗取对方当事人财物的数额，参考当地规定的数额标准判断是数额较大、巨大还是特别巨大。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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1.合同解除的类型：合同解除分为约定解除和法定解除。 2.约定解除的情形：一是双方商量好就可以解除合同；二是双方可以提前约定一方解除合同的情况，当这种情况出现时，有解除权的一方能解除合同。 3.法定解除的条件：遇到不可抗力导致合同目的无法达成；在合同履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要义务；一方拖延履行主要义务，经过催促在合理时间内还是没履行；一方拖延履行义务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；还有法律规定的其他情况。 4.解除合同的方法：有解除权的一方要通知对方，合同从通知送到对方时解除；如果对方对解除合同有意见，可以请求法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效；一方没通知对方，直接通过起诉或者申请仲裁来要求解除合同，经过法院或者仲裁机构确认后，合同从起诉状副本或者仲裁申请书副本送到对方时解除。

合同被撤销后自始无效，其效力具有溯及力，即从合同成立时起就不具法律约束力。在被撤销前，可撤销合同是有效的，一旦经法院或仲裁机构确认撤销，合同效力就像自始至终未存在。 基于此，有以下解决措施和建议： 1.财产返还。双方基于该合同取得的财产应返还，若无法返还或没必要返还，则折价补偿。 2.损失赔偿。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失，若各方都有过错，应各自承担相应责任。 3.及时行使权利。当事人若认为合同可撤销，应及时行使撤销权，避免损失扩大。

合同诈骗的构成需多方面条件契合。主体包括个人和单位；主观上要有非法占有目的，想通过合同骗取对方财物；客观上在签订、履行合同中实施法定诈骗行为，如虚构单位、冒用他人名义、用虚假证明担保、以小额履行诱骗、收受财物后逃匿等；结果上要使对方产生错误认识并处分财产，行为人获财，对方受损且数额较大。 为防范合同诈骗，应做好以下几点： 1.签约前充分了解合作方主体信息和信用状况。 2.仔细审查合同条款，避免模糊表述和漏洞。 3.交易中保留相关凭证和沟通记录，以便维权。 4.发现异常及时咨询专业法律人士，采取措施避免损失扩大。

（一）被告收到传票后应尽量按时出庭，积极行使答辩、举证、质证等诉讼权利，避免因缺席导致不利判决。 （二）若确实无法出庭，要及时向法院说明正当理由，申请延期审理或采用其他合适方式参与诉讼。 （三）若已缺席判决且对结果不服，在规定时间内准备好上诉材料提起上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

法律分析： （1）收集证据是租赁违约起诉的基础，租赁合同能明确双方权利义务，违约事实材料则是证明对方违约的关键，只有证据充分才能支撑自身主张。 （2）起诉状的撰写十分重要，清晰准确地写明原被告信息、诉讼请求和事实理由，能让法院快速了解案件情况。 （3）向有管辖权的法院立案是必经程序，租赁房屋所在地基层法院通常是合适的选择，立案时提交相关材料并缴纳诉讼费用，确保案件进入司法程序。 （4）法院受理后会安排开庭，当事人准时参加庭审，按程序进行陈述、举证、质证和辩论，这是维护自身权益的重要环节。 （5）等待判决结果，若对一审判决不满可上诉，若对方不履行生效判决可申请强制执行，保障自身合法权益。 提醒： 起诉前要确保证据真实有效，庭审时遵守法庭纪律。不同案件情况不同，建议咨询专业法律意见。

1.合同纠纷不调解不会产生不利法律后果，调解非解决纠纷的必经程序，当事人可自主决定是否参与。 2.若不接受调解，当事人有其他解决途径。若合同有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决有强制执行力。 3.若合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据事实和法律判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。 4.建议当事人根据纠纷实际情况和自身需求，理性选择解决方式。若纠纷简单，调解能快速解决可考虑；若涉及复杂法律问题或对权益维护要求高，可选择仲裁或诉讼。

1.当合同一方存在欺诈行为时，受欺诈方可向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后自始无效，欺诈方需返还财产，无法返还则折价补偿，有过错的要赔偿损失。 2.若欺诈未达撤销合同标准但致受欺诈方利益受损，受欺诈方可要求欺诈方担责并赔偿。 3.若欺诈涉嫌犯罪，受欺诈方可向公安机关报案追究其刑责。 4.受欺诈方要及时收集合同文本、沟通记录等相关证据维护权益。

结论： 老公仅电话表示撕毁协议不直接导致协议失效，若其后续不履行协议构成违约，可通过协商或诉讼维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若协议符合法律规定的生效要件，便对双方具有拘束力。老公仅通过电话表达撕毁协议的单方意愿，不产生协议失效的法律后果。若老公不履行协议内容，就构成违约。遇到这种情况，可先与老公沟通协商，要求其继续履行协议。若协商不成，可收集协议文本、电话录音等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院判决老公继续履行协议并承担违约责任。违约责任承担方式按协议约定执行，无约定的可主张赔偿损失。若在协议履行中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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