只有预售合同没有正式合同有效吗

您好，关于您咨询的房屋抵押贷款问题，我理解您的情况是：房屋已经全款购买，但房产证尚未办理下来。这种情况确实会影响抵押贷款的办理，我来为您具体分析一下：首先，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理抵押登记必须提供房屋所有权证书。没有房产证，银行或其他金融机构通常不会接受抵押贷款申请，因为无法完成法定的抵押登记手续。不过在实际操作中，有些银行可能会考虑以下几种变通方式： 1. 如果购房合同已备案且房屋已交付使用，部分银行可能会接受以购房合同作为替代材料，但这种情况比较少见； 2. 可以尝试与开发商沟通加快办理房产证，这是最稳妥的解决方案； 3. 有些银行可能会提供其他形式的贷款产品，比如信用贷款，但利率和条件通常不如抵押贷款优惠。建议您： 1. 先联系开发商确认房产证的办理进度，尽量催促尽快办证； 2. 可以咨询几家银行，了解是否有针对这种情况的特殊政策； 3. 如果急需资金，也可以考虑其他融资方式，但要注意评估风险和成本。如果您需要更具体的操作建议，可以提供更多房屋和开发商的信息，我可以帮您进一步分析。

他是以他自己的名字续租还是你的名义？

你去找出租人核实下，是否以你的名义续租。不是以你的名义租，你让出租人出具收据，并写明他已经收到你还的车，确认车无故障、损坏等任何问题。

合同到期未经你同意续租，这要看合同有无自动续租条款。若有，按约定处理；若没有，对方行为违约。你可书面通知对方，明确表达不同意续租，要求其按原合同约定返还车辆。若对方不配合，可保留相关证据，通过诉讼维权，要求对方承担违约责任。

电子承兑汇票照票是指相关人员通过电子商业汇票系统，对票据信息进行查看、核对等操作的过程。 通常，企业网银用户可通过相应功能菜单，输入查询条件，选择需要照票的票据，填写看票人信息等，经确认提交后，看票人可通过系统查询照票人发送的票据基本信息及历史详细信息。这有助于交易双方确认票据状态、票面要素等内容，保障电子承兑汇票业务的顺利进行。

朋友未经你同意续租，此续租行为对你可能不具约束力。因为合同订立需当事人真实意愿，朋友没你授权不能代你做决定。你可和租车方说明情况，表明朋友续租未获你同意，要求按原合同结束租赁。若租车方不同意，你要收集能证明你没同意续租的证据，像聊天记录、证人证言等，来维护自身权益。

首先，要收集能证明客户正常使用洗车券、非刷单的证据，如监控、消费记录等。与保险公司沟通时，明确展示这些证据，强调无刷单行为，按约定应全额付款。若沟通无果，可保留好合作协议、洗车记录等材料，采取法律途径，向法院起诉保险公司，要求其按合同约定支付剩余款项。

这种情况可以尝试要求外卖公司赔偿。公司招聘宣传与实际工作不符存在欺诈嫌疑，其行为和你的电车租赁损失有因果关系。你可先收集招聘宣传资料、沟通记录等证据，和公司协商赔偿。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉。但要注意保留好租赁合同、付款凭证等，证明损失金额。

修订机构协议，首先得明确修订目的和重点，比如是调整合作条款、变更权利义务等。接着全面审查原协议，找出需修改之处。然后和协议相关方沟通，达成一致修订意见。起草修订条款时要表述清晰、准确，避免歧义。最后让各方签署确认修订后的协议，确保协议合法有效、可执行。

具体情况需要律师解决问题

（一）合同有约定违约金的，违约方按约定支付。若觉得约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定违约金的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像额外采购成本、利润损失等可主张赔偿。 （三）主张赔偿一方要对损失大小进行举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 合同不安抗辩权成立需满足五个条件，包括因同一双务合同互负债务、后给付义务人履行能力明显降低、有先后履行顺序、先履行义务人有充足证据证明相对人无履行能力、后履行义务人未提供适当担保。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同不安抗辩权的设立是为了保护先履行义务人的合法权益。在双务合同中，双方互负债务且义务有牵连性，这是基础。当后给付义务人的履行能力出现明显问题，像经营状况严重恶化等情况，先履行义务的当事人在有先后履行顺序时，若能有充足证据证明相对人无能力履行债务，且后履行义务人未提供适当担保，就可行使不安抗辩权。这一系列条件的设定是为了平衡双方利益，避免权利滥用。如果您在合同履行过程中遇到类似情况，不确定是否符合不安抗辩权的条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。