只有预售合同没有正式合同能否保障权益

（一）若符合法定或约定解约条件，如不可抗力导致合同目的无法实现、对方根本违约，可正常行使解除权，通知对方合同即解除，不用担责。此时应及时书面通知对方解除合同，并保留好通知的证据。 （二）若不具备解约条件擅自终止合同构成违约，要承担违约责任。可与对方协商继续履行合同、采取补救措施，若造成损失需进行赔偿，赔偿范围是合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若合同有违约金约定，还需支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 合同失效后可以起诉，满足起诉法定条件法院会受理，当事人可就合同相关纠纷起诉以保障自身权益。 法律解析： 合同失效并不意味着当事人丧失诉权。根据法律规定，只要符合起诉的法定条件，法院就会受理案件。这些条件包括原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求及事实理由，且属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院有管辖权。合同失效后，当事人能针对合同效力认定、财产返还、折价补偿、赔偿损失等纠纷向法院提起诉讼，法院会依据法律和案件事实对合同效力及相关纠纷作出裁判。如果在合同失效相关问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）若合同被撤销，首先应返还因该合同取得的财产，要是无法返还或没必要返还，就折价补偿。 （二）若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。 （三）行使撤销权要注意除斥期间，重大误解当事人自知道或应当知道撤销事由起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使；其他情况当事人自知道或应当知道撤销事由起一年内行使，且自民事法律行为发生之日起五年内都可行使，否则撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）合同有约定违约金时，按约定执行。若认为约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，以实际损失百分之三十作为衡量过高的参考标准。 （二）合同未约定违约金，赔偿金额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）法院确定赔偿金额时，会综合考量违约方过错程度、守约方实际损失、合同履行情况等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）原告若认为违约金过高，应积极收集证据证明违约金过分高于造成的损失，证据可涵盖直接损失和可得利益损失的相关材料。 （二）在诉讼过程中，清晰阐述合同履行情况、自身无过错或过错程度低等情况，帮助法院综合判断。 （三）配合法院审查违约造成的损失金额、合同约定的违约金计算方式等内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

集体草木场承包不一定要通过拍卖方式。除拍卖外，还可采取招标、公开协商等方式。若本集体经济组织成员想承包，可优先考虑。若想承包，可先了解集体的意向和规定，与相关成员沟通，若集体同意，按规定签订承包合同，明确双方权利义务，保障自身权益。

法律分析： （1）当协议因恶意串通被判定无效后，其自始便不具备法律约束力。双方基于该协议获取的财产，需返还给对方。若无法返还或没必要返还，则要进行折价补偿。 （2）对于造成协议无效有过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。 （3）若当事人恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益，所获财产会收归国家，或返还给集体、第三人。 （4）实践中，主张恶意串通的一方要承担举证责任，证明存在恶意串通事实。可通过向法院提起诉讼，要求确认协议无效并按规定处理。 提醒： 主张恶意串通需有充分证据，不同案件情况复杂多样，建议咨询以获更精准分析。

（一）按合同处理：当店铺接手人反悔，若转让合同中有明确违约责任条款，转让方直接依照合同要求接手人承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）协商解决：接手人无正当理由反悔且拒担违约责任时，转让方主动和接手人协商，要求其继续履行合同或承担违约赔偿。 （三）诉讼维权：协商不成，转让方收集转让合同、沟通记录、损失证明等相关证据，向法院起诉，请求判决接手人继续履行合同或担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同违约不履行时，违约方需承担违约责任，常见承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。继续履行可保障守约方按合同约定实现权益，补救措施针对标的质量不符问题，赔偿损失则补偿违约造成的各类损失。 2.解决措施和建议： -守约方发现违约行为，应及时与违约方沟通，要求继续履行合同或采取补救措施。 -若损失已产生，收集好直接损失和预期可得利益损失的相关证据，以便索赔。 -合同约定了违约金或定金条款，按约定主张权利。 -维权产生合理开支，保留好票据等凭证，要求违约方承担。

（一）继续履行：违约方要按照合同原本约定的内容，继续完成自己应尽的义务。 （二）采取补救措施：当合同标的质量不符合约定时，受损害方可以根据实际情况，合理选择让对方进行修理、重作、更换、退货、减少价款等。 （三）赔偿损失：违约方要对对方因自己违约而遭受的损失进行赔偿，这里面包含合同正常履行后对方可以获得的利益，不过赔偿数额不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应该预见的因违约可能造成的损失范围。 （四）支付违约金：若合同中有关于违约金的约定，违约方就需要支付。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）保证合同无效后，诉讼时效遵循一般规定为三年，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人的时间。不过，从权利受损之日起超二十年，法院不再提供保护，特殊情况可依申请延长。 （2）当事人在保证合同确认无效后，若想通过法院保护民事权利，要在诉讼时效期间内主张。 （3）在诉讼时效最后六个月，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止。中止原因消除后满六个月，诉讼时效期间结束。 （4）当出现权利人向义务人提出履行请求等情况，诉讼时效中断，中断时起，诉讼时效重新计算。 提醒： 保证合同无效诉讼时效计算复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 居间人报酬额确定有多种方式，有约定按约定；未约定或约定不明可补充协议，无法补充则按合同条款、交易习惯或劳务合理确定；促成合同成立由合同当事人平均负担报酬，未促成不得要报酬但可要求必要费用。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，居间合同中，报酬额的确定遵循一定规则。若合同有明确约定，这是最直接的依据，双方应依约履行。当约定不清晰时，先由当事人协商补充，若无法达成一致，可结合合同条款和交易习惯来判断。若还是难以确定，就需依据居间人付出的劳务合理确定报酬。在报酬承担方面，成功促成合同成立，因居间人的媒介服务使合同达成，合同当事人需平均分担报酬；若未促成合同成立，居间人虽不能索要报酬，但可要求委托人支付从事居间活动产生的必要费用。如果大家在居间合同报酬方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。