拆迁开发商跑路怒砸售楼部怎么办

结论： 非法占地种树违反土地管理法规，情节严重构成犯罪的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；未达刑事标准的，会被责令退还土地，还可能面临拆除或没收新建物、罚款等处罚。 法律解析： 根据法律规定，非法占用耕地等农用地进行种树，数量较大且造成农用地大量毁坏的，触犯刑法，要承担相应的刑事责任。而未达到刑事标准的非法占地种树行为，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，需限期拆除新建建筑物和其他设施并恢复土地原状；符合规划的，没收新建建筑物和其他设施，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。土地资源的合理利用受到法律严格保护，非法占地行为危害极大。如果遇到相关法律问题或者对上述内容存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）民事侵权补偿中，财产损失补偿遵循损失发生时市场价格或其他合理方式计算原则，像物品损坏就按受损时实际价值赔偿。人身损害补偿里，医疗费依据医疗机构凭证确定，误工费结合误工时间和收入状况计算。 （2）劳动合同解除补偿，经济补偿和劳动者在本单位工作年限相关，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 （3）征收补偿方面，被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由评估机构评估确定。 提醒： 不同类型补偿计算有差异且较复杂，实际情况可能更特殊，建议咨询专业人士分析。

法律分析： （1）侵占集体土地可能涉及刑事和民事两类法律责任。当构成非法占用农用地罪时，有明确的立案标准，即非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上，且改变被占用土地用途、数量较大并造成农用地大量毁坏。 （2）若村民只是一般侵占集体土地使用权，不构成犯罪，可通过民事诉讼解决，并且没有特定的立案数额标准。集体组织可依法要求侵占者停止侵害、返还土地以及赔偿损失。 （3）集体发现土地被侵占后，可先收集相关证据，尝试与侵占者协商。若协商不成，可申请政府处理，对处理决定不服还能提起行政诉讼，也可直接提起民事诉讼。 提醒： 侵占集体土地法律后果严重，涉及犯罪会受刑事处罚。一般侵占虽可民事诉讼解决，但也应及时处理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

结论： 非法转让土地使用权罪追诉时效根据情节不同而定，情节严重的追诉时效为五年，情节特别严重的追诉时效为十年，同时追诉期限计算规则有相应规定。 法律解析： 依据法律规定，非法转让土地使用权罪量刑分不同情况。情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，由于法定最高刑不满五年有期徒刑，所以追诉时效为五年；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑，追诉时效则为十年。追诉期限的计算也有明确规则，一般从犯罪之日起算；若犯罪行为有连续或继续状态，从犯罪行为终了之日起算；在追诉期限内又犯罪的，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。如果遇到非法转让土地使用权罪追诉时效相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确且详细的法律帮助。

1.向当地负责土地确权的农业农村或自然资源部门提交书面申请，清晰表明放弃土地确权的意愿，写清土地位置和面积等信息并签字。 2.准备好离婚证、身份证等材料证明身份和离婚事实，若涉及与前配偶的土地权益分割，要提供分配协议。 3.提交申请和材料，等部门审核，审核通过后会在土地确权登记中记录放弃情况，完成操作。

结论： 父亲在世，房子拆迁补偿分配由父亲决定；父亲离世，无遗嘱按法定继承分配，有遗嘱按遗嘱内容分配。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，父亲在世时，因其对房屋有处分权，所以房子拆迁补偿分配由父亲决定。若父亲离世且未留遗嘱，按照法定继承来分配拆迁补偿。法定继承第一顺序包括配偶、子女、父母，通常均等分配。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时会予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当少分或不分。并且，继承人协商一致也能不均等分配。若父亲留有遗嘱，那就按遗嘱内容分配拆迁补偿。如果大家在房屋拆迁补偿分配方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）了解补偿项目构成。明确补偿包含房屋价值补偿、周转补偿费、奖励性补偿费等，清楚各项补偿的用途，如房屋价值补偿与房屋结构和折旧程度相关，周转补偿费是为解决临时居住不便，奖励性补偿费是鼓励积极配合拆迁等。 （二）关注当地政府公告。当地政府会根据实际情况制定并公布具体补偿标准，及时关注公告能获取准确信息。 （三）咨询相关部门。若对公告内容有疑问或未找到相关公告，可咨询当地负责拆迁补偿的部门，了解准确的补偿计算方式和标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.按照现行法律，农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，其流转和使用都有严格规定。 2.没经过宅基地所在集体经济组织同意和法定审批程序，光得到宅基地使用权人个人同意就在人家宅基地上建房，这不符合法律要求。 3.不是本集体经济组织成员，不能通过他人同意就获得宅基地使用权，因为只有本集体成员才能有这个资格。 4.农村建房要依法办好乡村建设规划许可证和用地审批手续，仅仅双方私下约定是没有合法依据的。 5.就算房子建好了，非本集体成员也办不了不动产登记，权益很难得到保障，还可能因为违法用地或建设被要求拆除。所以这种行为不合法，不可行。

收回承包地，首先要确认有法定收回情形，如承包方全家迁入设区的市转为非农业户口等。然后要提前书面通知承包方，说明收回理由和时间。之后要与承包方协商补偿事宜，达成一致后签订补偿协议。最后进行土地交接，办理相关权属变更手续。若承包方不同意，可通过仲裁或诉讼解决。

一般在承包期内，发包方不得收回承包地。但承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包地的，发包方可以收回；承包方自愿交回承包地；承包地被依法征收等情况，也会收回承包地。若遇到纠纷，可先协商，协商不成可走诉讼途径。

土地承包期内，分户一般不影响土地承包权。若老人是“整户消亡”，即该户无其他成员，土地可能被收回；若还有其他家庭成员，土地由其继续承包。在杭州，如果遇到此类情况，建议与村委会友好沟通协商，明确土地承包权益情况，避免产生不必要的纠纷。

法律分析： （1）集体土地上房屋拆迁因土地性质不同分为宅基地和集体建设用地房屋拆迁。宅基地房屋拆迁补偿方式多样，货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费等多项费用，能让被拆迁人自由支配资金；产权置换以拆一还一的原则提供新房屋，保障居住需求；另行审批宅基地建房则补偿房屋重建成本价，适合希望自建房屋的人。 （2）集体建设用地上房屋拆迁补偿与国有土地类似，要考虑房屋价值和停产停业损失等。房屋价值参考周边同类房屋市场价评估，更能体现房屋实际价值。 （3）补偿需公平合理，保障被拆迁人居住条件和合法权益。若对补偿不满，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼解决。 提醒： 被拆迁人要留意补偿细节，遇到问题及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可进一步咨询分析。