委托合同纠纷未取得预售证能退房吗

（一）当遇到不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行时，当事人可单方解除合约。比如自然灾害等导致合同目的无法达成。 （二）若对方在履行期限届满前，明确表示不履行主要债务，或是以行为表明不履行，当事人可以解除合同。例如拒绝接收货物等行为。 （三）对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人能解除合同。像未按时交付货物，催告后仍不交付。 （四）对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，当事人可解除合同。如交付的货物质量严重不达标。 （五）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.主体：个人和单位都能构成合同诈骗。 2.主观：需是故意为之，有非法占有他人财物的目的，就是想把对方财物骗来归自己。 3.客观：在签合同、履行合同期间，有法定骗财行为，像虚构事实、隐瞒真相、假冒身份、用小额履行诱骗继续签约等。 4.客体：既侵犯公私财物所有权，也扰乱市场交易秩序。 同时符合这些条件，才会被认定为合同诈骗。

法律分析： （1）钱打错到他人账户，对方拒不退还，此行为符合不当得利的构成要件，即一方无法律依据获利，另一方因此遭受损失。 （2）发现打错钱后，与对方协商是首选的解决方式，保留好转账记录、聊天记录等证据，能为后续可能的维权提供有力支持。 （3）协商无果时，向对方发送催款函是进一步的举措，明确告知款项性质及返还要求，给对方施加一定压力。 （4）若催款函后对方仍不返还，可通过法律途径，向法院提起民事诉讼。起诉要准备好起诉状和证据材料，以不当得利为案由主张权益。法院判决后对方不履行，可申请强制执行。 提醒：遇到钱打错的情况不要慌乱，及时按步骤处理，注意保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以精准分析。

1.合同纠纷败诉方赔偿金额依具体情况而定。有约定违约责任的，按约定执行，不过若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。未约定的，赔偿应相当于违约造成的损失，含可得利益，但不超违约方预见范围。 2.解决措施与建议：签订合同时，明确违约责任和赔偿计算方式，降低不确定性。发生纠纷时，受损方及时收集证据，证明损失及可得利益。若对违约金有异议，及时请求法院或仲裁机构调整。同时，了解赔偿可能涵盖诉讼费、鉴定费等合理费用，做好相应准备。

1.合同中同时存在定金和违约金条款时，违约发生后守约方只能择一适用，不能同时主张。这是为避免守约方获得过度赔偿，维持合同双方利益平衡。 2.若选择定金条款，给付方违约无权要求返还定金，收受方违约需双倍返还定金，以此保障合同履行，增强合同约束力。 3.若选择违约金条款，可按合同约定的数额或计算方法让违约方担责，能更灵活地适应不同合同情况。 建议守约方根据实际损失、合同履行情况等综合考量，选择对自己更有利的方式维护权益。若难以判断，可咨询专业法律人士。

合同期满违约时，责任承担方式要按照合同约定和法律规定来确定。若合同明确约定了违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，违约方就必须依照约定承担责任。要是违约金数额与造成的损失相比过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。 若合同未作约定，违约方需承担法定违约责任。具体如下： 1.继续履行：适用于能够继续履行且有必要的情况。 2.采取补救措施：如修理、更换、重作等，适用于质量不符合约定的情形。 3.赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 建议当事人在签订合同时明确违约责任，发生违约纠纷时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.签还款承诺不排除合同诈骗立案。即便签了还款承诺，若签合同时以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，符合合同诈骗罪构成要件，司法机关可立案。 2.能否立案关键看证据。有证据证明实施诈骗行为并造成损害，即便有还款承诺，也不影响定性。 3.只要有犯罪事实且应追究刑责，公安机关就应立案侦查。

（一）若合同解除诉讼被驳回，双方应继续按原合同约定履行义务。若一方不履行，另一方可收集对方违约的证据，如聊天记录、邮件、交付凭证等，通过发函催告其履行，还可追究其违约责任，比如要求赔偿损失、支付违约金等。 （二）若想再次起诉解除合同，需寻找新事实和新证据，如合同履行过程中出现了签订合同时无法预见的重大变化等情况，证明合同具备解除条件，然后重新向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第五项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外，即遵循“一事不再理”原则。不过若有新事实、新证据，当事人可就新情况重新起诉。

1.合同解除有效期限有法定和约定两种类型。若有法律规定或当事人约定的解除权行使期限，期限届满未行使，解除权即消灭。 2.若无相关规定和约定，自解除权人知晓或应当知晓解除事由起一年内未行使，或经对方催告后在合理期限内未行使，解除权同样消灭。 3.合同解除有效期限遵循的规则为，优先按照法律规定或当事人约定执行；若没有，则以解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年，或经对方催告后的合理期限为准。 建议当事人在签订合同时明确约定解除权行使期限，避免模糊不清。解除权人知晓解除事由后应及时行使权利，以防权利消灭。

1.合同解除自解除时起效力消灭，无后续持续时间。其分为协议解除、约定解除和法定解除。 2.协议解除需双方协商一致，自解除协议生效时合同效力消灭。约定解除是在出现合同约定解除事由时，解除权人解除合同，通知到达对方时合同解除。法定解除是在出现法定情形如不可抗力致合同目的无法实现时，解除权人依法解除合同，通知到达对方时合同失去效力。 3.合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可依履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，还可请求赔偿损失。建议当事人在合同中明确约定解除条件和解除程序，以减少纠纷。发生解除情形时，及时发出通知并保留证据，依法维护自身权益。

（一）若协议明确约定了解除协议的有效期，当事人需严格在该约定的期限内行使解除权，按照协议要求操作。 （二）协议未约定有效期，但有法律规定或当事人之间有催告的，解除权人要依据具体交易习惯和情形，在合理期限内行使解除权。 （三）既无约定又无催告时，解除权人应自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期未行使，解除权消灭，不能再以此事由主张解除协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

合同解除后追究违约责任有明确的方式和流程。若合同有约定，守约方可按约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等；若合同无约定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 为追究违约责任，守约方要收集证据，像合同文本、沟通记录、交易凭证等，用以证明对方违约及自身损失。若双方协商无果，守约方可向法院起诉，请求判决违约方担责。 具体建议如下： 1.仔细查看合同条款，明确约定的违约情形与责任承担方式。 2.及时收集和保存相关证据，确保证据的完整性和有效性。 3.先尝试与违约方协商解决，协商不成再通过法律途径维权。