南京预售合同什么时候备案

1.押金具备法律效力，它是实践性担保方式，自交付时成立生效，核心功能是保障合同履行。依据相关法律，双方可在合同里约定押金用途、退还条件和违约处理方式，只要不违反法律强制性规定，该约定对双方有约束力。 2.若合同约定押金为履约担保，债务人未履行义务，债权人可按约定扣除押金弥补损失；债务人全面履行义务，债权人应退还押金。不过，押金与定金不同，若无合同明确约定，不具有法定双倍返还效力。 3.若合同未明确押金性质，一般视为预付款或损害赔偿担保，扣除金额不能超过实际损失范围。 4.为避免纠纷，当事人签订合同时应明确押金条款。

法律分析： （1）物业服务合同中约定违约金条款的，业主逾期不缴纳物业费会产生违约金。物业服务人按照合同约定提供服务后，业主应当依照约定支付物业费；业主无正当理由逾期不支付物业费的，构成违约，需承担支付违约金的违约责任。 （2）业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人需先催告业主在合理期限内支付；合理期限届满业主仍不支付的，物业服务人方可提起诉讼或者申请仲裁。 （3）若物业服务合同未约定违约金条款，业主逾期不缴纳物业费一般不会产生违约金，但仍需承担支付物业费的义务；若物业服务人通过诉讼或仲裁主张权利，业主还可能承担诉讼费等相关费用。 提醒： 业主应按时缴纳物业费，若对物业服务质量有异议，可通过与物业服务人协商、向相关部门投诉等合法途径解决，避免因逾期支付产生额外费用或法律风险。

1.合同生效取决于是否符合法定生效要件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。违约金条款作为合同内容一部分，其约定不对等不影响合同整体生效。所以，即便违约金不对等，合同仍可依法生效。 2.解决措施和建议：当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求人民法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整，而不是主张合同不生效。

（一）仅退款协议起诉是否有效需结合协议合法性判断。若协议由双方自愿签订，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议合法有效，起诉通常会得到法院支持。比如消费者与商家因商品质量问题达成仅退款协议，商家未履行时，消费者可起诉要求按协议退款。 （二）若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或内容损害国家、集体、第三人利益，违反法律强制性规定，协议可能被认定无效或可撤销，此时起诉主张按协议履行可能不被法院支持。 （三）起诉时需准备协议文本、沟通记录等证据，证明协议存在及对方未履行协议的事实，以支撑诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论：证明已履行合同主要义务可通过书面证据、电子证据、证人证言、实际履行痕迹等完成，证据要与合同主要义务直接关联，形成完整证据链，对方未提异议行为可辅助证明，且要保存证据原件或原始载体。 法律解析：根据民法典规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在证明已履行合同主要义务方面，书面证据如合同文本、送货单等需对方签字或盖章确认；电子证据要完整反映履行事实；证人证言需第三方见证且能出庭作证；实际履行痕迹如照片、验收报告等能直观体现履行情况。这些证据都要与合同主要义务直接相关，并且真实合法，形成完整证据链，才能有力证明履行情况。同时，对方未提出异议的行为，如未在约定期限内提出质量异议等，也能在一定程度上辅助证明履行事实。需要强调的是，保存好证据原件或原始载体非常重要，因为证据灭失或被篡改会影响其证明效力。如果在合同履行证明方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.用人单位未及时与劳动者签订书面劳动合同需承担支付二倍工资的责任。自用工之日起超过一个月不满一年未签订的，要向劳动者每月支付二倍工资，计算期间是用工之日起满一个月的次日至补订书面劳动合同的前一日，最长不超十一个月。若满一年仍未订立，视为已订立无固定期限劳动合同，不再计算二倍工资。同时，劳动者主张二倍工资的仲裁时效为一年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算，超时效可能败诉。 2.解决措施与建议： -用人单位应在用工一个月内及时与劳动者签订书面劳动合同，避免支付二倍工资的法律风险。 -劳动者若发现用人单位未签订合同，应在仲裁时效内及时主张二倍工资，通过合法途径维护自身权益。

（一）合同已明确约定违约金的处理方式。若合同中约定了具体违约金金额或计算方式，应按约定执行。若认为约定金额过高或过低，例如违约金超过造成损失的百分之三十，或远低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金的处理方式。违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指已实际支出的费用，可得利益损失指合同正常履行可获得的合理利润。赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。守约方需提供证据证明实际损失情况，如相关票据或合同文件。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。该条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）八周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，其独立签订的合同无效，该群体无法独立实施民事法律行为。 （2）八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，签订纯获利益的合同，例如接受赠与，合同有效。 （3）八周岁以上的未成年人签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，例如购买文具等小额消费合同，合同有效。 （4）八周岁以上的未成年人签订超出自身年龄、智力范围的合同，例如大额借款合同，合同效力待定，需经法定代理人同意或追认后才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。 （5）对于效力待定的合同，相对人可催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。 （6）在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销需以通知的方式作出。 提醒： 与未成年人签订合同时，应先核实其年龄及行为能力范围，避免因合同效力问题造成损失；若涉及效力待定合同，需及时行使催告权或撤销权以维护自身权益。

（一）审查主观故意，看行为人是否有欺骗担保人的故意，即是否明知陈述虚假或故意隐瞒关键事实。 （二）审查客观欺诈行为，包括故意告知虚假情况，像虚构债务用途、提供伪造材料；或故意隐瞒真实情况，如隐瞒债务人无清偿能力等。 （三）审查因果关系，确认担保人提供担保的意思表示是否直接因欺诈行为导致，违背其真实意愿。 （四）审查是否存在恶意串通情形，若债权人和债务人恶意串通欺骗担保人，也构成欺诈。 （五）担保人主张欺诈时，要举证证明欺诈行为及因果关系，经法院或仲裁机构认定后，担保合同可撤销或无效，担保人无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）区分未履行义务的主体。买卖合同生效后，需明确违约方是卖方还是买方，这是确定违约责任的基础。 （2）卖方未履行义务的处理。若卖方未按约定交付货物等义务，买方有权要求卖方继续履行、采取补救措施或赔偿损失；若货物已无法交付，买方可要求解除合同，返还已支付价款并赔偿可得利益损失。 （3）买方未履行义务的处理。若买方未按约定支付价款等义务，卖方有权要求买方支付价款及逾期付款违约金。 （4）争议解决途径。双方可先通过协商解决纠纷；协商不成时，守约方需收集合同、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼维护自身合法权益。 （5）损失赔偿的范围。主张赔偿时，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 提醒： 签订买卖合同时应明确双方权利义务及违约责任条款，发生违约时及时留存证据，根据自身情况咨询专业法律人士以获取针对性建议。

（一）若赔偿协议中明确约定了解除权行使期限，按照协议约定的期限来行使解除权。 （二）当协议未约定且法律无特别规定时，解除权人要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。 （三）若对方当事人催告解除权人行使权利，解除权人需在催告后的合理期限内行使。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

（一）若遇到租赁合同无效情况，不用考虑合同解除程序，因为无效合同自开始就没有法律约束力。 （二）合同无效后，已取得财产的一方要返还给对方；若财产无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。 （三）如果一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。 （四）对合同效力有争议时，可通过诉讼或仲裁来确认合同无效，同时主张返还财产、赔偿损失等。 （五）处理无效合同不受解除权行使期限限制，可随时主张确认合同无效并处理财产及损失问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。