夫妻共有的房产如需出售，必须经过双方共同决议和授权，才能实施，否则单方面行使的处置权利将受到制约。在任何情况下，一方未经另一半的许可擅自出售夫妻共同所有的房产，另一方可依法撤销交易行为，但须对买方承担相应的
违约责任，同时
赔偿买方因撤销交易而引起的损失。若买方在此过程中是出于善意购
买房产，且支付了合理的价格，并且已经完成法律上的所有权变更手续，那么配偶方试图追回房产就缺乏法律依据，此类请求将不会得到
司法机关的支持。
《
民法典》第一百七十一条
行为人没有
代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被
代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行
债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
