不动产未登记，合同是否仍具法律效力

结论： 律师可因法定情形、约定情形解除委托协议。法定情形包括委托事项违法、利用服务从事违法活动、隐瞒重要事实或提供虚假证据、不履行合同义务以及出现无法履职的客观情况等。 法律解析： 依据民法典及律师法，若委托人的委托事项违法、利用律师服务从事违法活动、故意隐瞒重要事实或提供虚假证据，律师可解除协议。同时，委托人不履行合同义务，像逾期不付律师费经催告仍不履行、无正当理由不配合律师工作，律师也有权解除。另外，出现无法履职的客观情况，如委托人死亡无继承人或继承人放弃委托、案件因法定事由终止审理等，律师同样能解除。并且，若委托协议约定了解除的特定情形，情形成就时律师可依约解除。若在委托律师过程中遇到相关疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

1.定金罚则中，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，需双倍返还定金，即返还数额为定金数额两倍。如给付方支付定金x，收受方违约时应返还2x。 2.定金数额有上限，不得超主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力。实际交付定金数额与约定不同，视为变更约定定金数额。 3.适用定金罚则需违约行为致使合同目的不能实现，并非所有违约情形都适用。 解决措施和建议： 1.签订合同明确约定定金数额，确保不超主合同标的额百分之二十。 2.交付定金时严格按约定执行，若有变化及时协商变更合同。 3.交易中仔细审查对方履约能力，降低违约风险。

（一）若解除合同纠纷案件适用简易程序审理，法院应在立案之日起三个月内审结。 （二）若案件事实复杂转为普通程序，审理期限为立案之日起六个月，特殊情况经法院院长批准可延长六个月。 （三）若当事人不服一审判决提起上诉，二审法院审理判决上诉案件的期限为第二审立案之日起三个月，审理裁定上诉案件则在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 （四）实际处理时间可能受送达情况、鉴定等因素影响，需及时关注案件进展。 法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定 第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

1.法院确认新协议效力需依据民法典关于民事法律行为效力规定审查，包括当事人是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、协议内容是否违反法律行政法规强制性规定及是否违背公序良俗。符合全部生效要件的协议，法院应确认有效；存在无效情形的，判决确认无效；属于可撤销情形且当事人行使撤销权符合法定条件的，法院可确认协议被撤销。 2.解决措施和建议：当事人可通过提起确认之诉主张权利。法院受理后要依职权严格对各项要素进行审查，准确作出裁判，以保障当事人合法权益和维护法律秩序。

能否延期交纳保证金得看具体约定。要是合同里有关于延期的条款，按条款来就行。若没约定，就和对方协商，说明延期原因和还款计划，争取对方同意。要是对方不同意，强行延期可能算违约，要承担违约责任。所以先看约定，再积极和对方沟通，争取达成一致。

结论： 因第三人行为造成他人损害，由第三人担责；安全保障义务人或教育机构未尽义务的，承担相应补充责任并可追偿，权利人可向第三人索赔，也可要求有过错的补充责任主体担责，但需举证。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，第三人的侵权行为是造成他人损害的直接原因，理应由第三人承担侵权责任。对于经营场所、公共场所的经营者、管理者或群众性活动组织者这类安全保障义务人，他们有义务保障场所内人员的安全，若未尽到该义务，就要承担相应补充责任，承担后可向第三人追偿。在教育机构中，无民事行为能力人或限制民事行为能力人受第三人侵害，教育机构未尽管理职责的，同样要承担补充责任。权利人在维护自身权益时，可直接找第三人索赔，若补充责任主体有过错，也能要求其担责，不过要提供第三人侵权及补充责任主体未尽义务的证据。如果您在生活中遇到此类纠纷，情况复杂难以判断自身权益和责任归属，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

（一）收集证据：若觉得违约金超出对方实际损失，要收集对方实际损失的相关证据，像损失计算依据、交易凭证等。 （二）协商调整：凭借收集的证据与对方协商，提出调整违约金数额的要求。 （三）申请裁判：若协商不成，可在诉讼或仲裁程序中向裁判机构提出调整申请，请求依法适当减少违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）依据民法典，依法成立的合同对当事人有法律约束力，不能擅自变更或解除。配偶仅通过电话声称撕毁协议，若无协议约定的解除条件或法定解除情形，该行为不具解除合同的效力。 （2）为维护自身权益，需固定关键证据。协议原件可证明合同存在及具体内容；对方电话中撕毁协议的录音等佐证，能体现其态度；证明自己已按协议履行义务或具备履行条件的证据，可表明自身守约。 （3）维权可先与对方协商，要求继续履行协议。若协商不成，可依协议约定选择仲裁或向法院诉讼，请求对方承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等，诉讼时需提交证据证明协议效力和对方违约事实。 提醒：收集证据要及时合法，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.补偿协议的有效性主要依据民事法律行为效力规定判定，和签订顺序无关。只要满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫等情形、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗这三个要件，协议就是合法有效的。 2.若协议出现恶意串通损害他人权益、违反强制性规定等无效情形，或者存在受欺诈胁迫签订、内容显失公平等可撤销情形，前者协议直接无效，后者受损害方在法定期限内请求撤销后协议自始无效。 3.先签订的补偿协议不一定无效，要结合具体情况审查是否符合有效要件，有无无效或可撤销的事由。 解决措施和建议： 1.签订补偿协议前，双方应确认彼此具备相应民事行为能力，确保意思表示真实。 2.仔细审查协议内容，保证不违反法律法规强制性规定和公序良俗。 3.若发现协议可能存在无效或可撤销情形，受损害方应及时在法定期限内采取法律行动维护权益。

结论： 买卖盗赃物的合同无效，买方应返还盗赃物给原权利人，卖方返还价款，双方按过错承担责任，原权利人有权追回财物，交易可能涉及刑事犯罪需配合司法处理。 法律解析： 依据民法典，盗赃物不适用善意取得制度，所以买卖盗赃物的合同违反法律强制性规定而无效。合同无效后，在财产返还方面，买方要把盗赃物还给原权利人，卖方则需退还已收价款。若买方善意，其返还财物的损失可向卖方索赔；若买方有过错，要自行担责。在责任承担上，卖方明知是盗赃物出售要赔偿买方合理损失，双方都有过错则按比例分担。原权利人不受合同无效影响可追回财物，善意买方无法取得所有权可通过民事诉讼维权。另外，此类交易可能涉及刑事犯罪，要配合司法机关处理。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和有效的解决方案。

1.法律以违约造成的实际损失为基础判断违约金是否合理，未直接规定违约金不得超过主合同标的额的固定比例。若约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.实务中部分合同会参考标的额约定违约金，但最终是否调整需结合实际损失综合认定。 3.违约金设定应遵循公平原则，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素来平衡双方权益。 解决措施和建议： 1.合同双方在约定违约金时，应充分考虑违约可能造成的实际损失，避免约定过高或过低的违约金。 2.当认为违约金不合理时，及时收集实际损失的证据，通过合法途径请求调整。 3.签订合同前，详细了解相关法律规定和实务操作，保障自身权益。

结论： 买卖合同中定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无效；给付方违约无权要回定金，收受方违约双倍返还；定金和违约金不能并用，可择一适用。 法律解析： 民法典对买卖合同定金有明确规定。定金数额方面，当事人虽可自行约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出的部分不具备定金效力。在违约处理上，若给付定金的一方致使合同目的无法达成，就不能要求返还定金；而收受定金的一方违约导致合同目的无法实现，则要双倍返还定金。并且，定金和违约金不能同时使用，当事人只能选择适用其中一个条款。这一系列规定，旨在保障合同双方的合法权益，维护市场交易的公平与稳定。如果在实际交易中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律帮助。