在我国现行的法律
法规框架内，农村集体
土地使用权证书确实具备合法的转让程序和相应条件。
然而，仍有部分人群对于相关政策的解读存在误解，尚未意识到宅基地流转政策在此方面的重要意义。
当我们将自有的住房出售给同村的其他村民时，完全可以依照国家法律法规的流程，通过相关部门申请办理农村
集体土地使用权证书的
过户事宜。
但需注意的是，如果将房屋出售给其他非本村籍、或者不符合相关规定的个人或机构，则无法进行正常的
产权变更手续。
《
城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发
房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
