在正式
办理房产抵押贷款业务前，我们务必首先了解手中持有房产的价值。
然而，这并非易事，因为需要专门有资质的评估公司进行专业评估。
与此同时，需要明确的是，这种评估并非免费服务，您需要为此支付一定的评估费用。
关于评估机构的选择，不同的银行可能会指定不同的评估公司来执行。
值得注意的是，评估结果会受到诸多因素的影响，例如房屋的布局、朝向、楼层、周围的配套设施（如银行、学校和医院）等等。
此外，评估人员还会参考同地区近段时间内的房屋交易情况，对物价水平做出合理估算。
通常而言，评估结果约等于市场成交价的七至八成左右。
对于评估费用，一般以评估总价的千分之五作为标准收取。
至于
房屋抵押所可申请的贷款额度，一般为房产评估值的60%，但住宅类物业最高可申请至评估值的70%。
当各方
当事人签署买
卖房屋或其他不动产
物权协议时，为了确保未来顺利实现相关权益，他们可根据约定向登记机构提交
预告登记申请。
一旦经过预告登记手续，如果未经已登记权利人的许可而擅自处置该不动产，将不会产生物权效力;
若经过预告登记后，
债权人依法解除
债权债务关系，或自具备进行
不动产登记条件之日起九十日内未提出登记申请，则预告登记自动失效。《
民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
