房产作担保无效的情形有多少种

法律分析： （1）自行协商是物权归属争议的优先解决方式。争议各方需基于平等自愿原则，针对物权归属问题直接沟通，达成一致解决方案后可签订书面协议固化结果。该方式无需第三方参与，解决效率高且不会产生额外成本。 （2）协商无果时可申请调解。调解需由中立第三方介入，例如人民调解委员会等机构，第三方会客观梳理争议焦点，引导各方达成和解协议。调解结果需双方自愿履行，若一方不履行，另一方可通过其他途径继续主张权利。 （3）存在仲裁协议时可申请仲裁。仲裁需争议各方事先或事后签订仲裁协议，明确将物权归属争议提交指定仲裁机构处理。仲裁机构会依据法律和证据作出裁决，裁决具有强制执行力，当事人需按裁决内容履行义务。 （4）上述方式均无法解决时可提起诉讼。当事人可向有管辖权的人民法院提交民事诉讼，法院会根据法律规定和证据情况对物权归属作出判决。若对一审判决不服，当事人可在法定期限内向上一级法院提起上诉。 提醒： 物权归属争议解决过程中，需注意保留购买凭证、产权登记文件等相关证据；不同案情的解决方案存在差异，选择仲裁或诉讼时建议咨询专业人士获取针对性帮助。

法律分析： （1）需确认存在真实合法的债权债务关系，应提供能证明借款事实及金额的证据，包括借条、转账记录、聊天记录等材料，确保证据能清晰反映借款的发生及具体数额。 （2）作为原告的一方需准备起诉状，内容应包含双方身份信息、明确的诉讼请求、借款经过等事实与理由，确保起诉状格式规范且信息完整。 （3）应向有管辖权的基层人民法院提交起诉材料，一般选择对方住所地法院，若对方住所地与经常居住地不一致，则向经常居住地法院提起诉讼。 （4）立案后需按法院通知参与庭审，在庭审中如实陈述事实并出示相关证据，以支持自身主张，法院会依据双方提交的证据及陈述作出判决。 提醒： 夫妻间借款应保留完整有效的证据，避免因证据不足导致主张无法得到支持；若对诉讼流程或证据收集有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

结论： 离婚时银行债务转移需取得债权人银行书面同意，内部约定不能对抗银行。 法律解析： 依据民法典，夫妻共同债务双方负连带清偿责任。夫妻内部约定债务由一方承担，若未经银行书面同意，对银行无效，银行可向夫妻双方或任一方主张债权。若是一方个人债务转移给另一方，也需银行书面同意，否则转移无效。只有银行明确同意，债务才可由约定方承担，否则原债务人仍要负责。所以，离婚时银行债务转移关键在于银行书面同意。若在离婚债务处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

（一）债权人在取得生效法律文书后，应及时向法院申请强制执行。 （二）执行中若法院未发现可供执行财产而终结本次执行程序，债权人要积极收集被执行人新的财产线索，如银行存款、房产、车辆、股权等信息，并及时提交给执行法院。 （三）若发现被执行人隐匿、转移财产，可申请法院采取搜查、查封、扣押等强制措施。 （四）对于拒不履行判决的被执行人，可申请法院将其纳入失信被执行人名单，限制高消费。 （五）若被执行人行为涉嫌拒不执行判决裁定罪，可向公安机关报案或直接向法院提起刑事自诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。这里虽未直接对应上述情况，但明确了执行程序中的裁定规则，侧面体现了债权人在不同情形下的权利及法院执行的相关规定。

法律分析： （1）债权人撤销权纠纷案件适用简易程序审理时，法院应在立案之日起三个月内审结。 （2）若适用普通程序审理，法院通常在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长，经法院院长批准可延长六个月；若仍需延长，则需报请上级法院批准。 （3）对于上诉案件，若为对判决的上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，有特殊情况需延长的，由院长批准。 （4）若为对裁定的上诉案件，二审法院应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。 提醒： 债权人撤销权纠纷案件的审理期限因程序不同存在差异，当事人需关注案件适用的程序类型；若审理期限超出法定范围，可向法院询问进展，具体案件建议咨询专业人士获取针对性指导。

（一）若借条约定还款期限，诉讼时效从还款期限届满之日起计算三年，债权人应在此期间内通过起诉或催款等方式主张权利。 （二）若借条未约定还款期限，债权人可随时要求债务人还款，但需给予必要准备时间，诉讼时效从债务人拒绝履行义务之日起计算三年，且自权利受损之日起超过二十年的，法院不予保护。 （三）在诉讼时效期间内，债权人通过书面短信等方式催款并留存证据，会导致诉讼时效中断，从中断时起诉讼时效重新计算三年。 法律依据为《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算 （一）权利人向义务人提出履行请求 （二）义务人同意履行义务 （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁 （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

（一）了解诉讼审理期限。起诉后，法院若适用简易程序审理，需3个月内完成；若适用普通程序，需6个月内完成，期间需等待判决结果。 （二）及时申请强制执行。拿到生效判决书后，若债务人未在指定履行期内还款，债权人要在2年内向法院申请强制执行，避免错过申请时效。 （三）配合法院推进执行。申请强制执行后，法院会查询债务人名下财产。若财产清晰无争议，执行会较快；若需评估拍卖财产、债务人隐匿财产，时间会延长；若债务人暂无财产，执行可能暂时终结，需留意并向法院提供新财产线索恢复执行。 法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定 （一）基层人民法院和它派出的法庭审理简单民事案件，适用简易程序，应当在立案之日起三个月内审结。 （二）人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。 （三）发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。 （四）被执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查询其存款、债券、股票等财产情况，有权扣押、冻结、划拨、变价其财产。

法律分析： （1）行为性质认定。以欠条形式实施诈骗，本质是通过虚构债权债务关系等手段，使对方产生错误认识并处分财物，符合诈骗罪的构成要件，应依法认定为诈骗罪。 （2）量刑基准适用。诈骗财物数额达60万，属于数额特别巨大，依据刑法规定，应处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 （3）量刑情节考量。司法实践中，法院会综合评估犯罪嫌疑人是否存在自首、立功、坦白等法定从轻或减轻情节，以及是否积极退赃退赔、取得被害人谅解等酌定情节。若存在法定从轻或减轻情节，可能在十年以下有期徒刑幅度内量刑；若无从轻或减轻情节，则通常在十年以上有期徒刑幅度内量刑。 提醒： 遭遇以欠条为名的诈骗时，应及时向公安机关报案并留存欠条、转账记录等证据；犯罪嫌疑人主动自首并退赔损失，可争取从宽处理。

1.离婚时未对夫妻共同债务作出约定，应依据民法典及相关司法解释处理，夫妻共同债务需双方共同偿还。当共同财产足以清偿时，直接用共同财产偿还；若共同财产不足或财产归各自所有，双方可另行协议债务清偿，协议不成则由法院根据债务情况和双方经济能力判决内部清偿份额。同时，夫妻共同债务对外承担连带责任，债权人可向任一方主张全部债权，一方清偿全部债务后，可按法院判决或双方协议向另一方追偿，法院判决仅划分夫妻内部责任，不影响债权人向双方主张权利。 2.解决措施和建议： -夫妻双方在离婚时应尽量就共同债务的清偿达成明确协议，避免后续纠纷。 -若无法达成协议，向法院起诉时应如实提供债务情况和双方经济能力等证据。 -债权人在主张债权时，可根据实际情况选择向夫妻一方或双方追偿。

（一）固定债权证据，如书面借据、转账凭证、沟通记录等，明确债权金额和履行期限。 （二）协商不成时，在诉讼时效内提起民事诉讼，向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状和证据材料。 （三）诉讼中可申请财产保全，查封、扣押、冻结对方财产保障执行。 （四）判决生效后对方未履行，向法院申请强制执行，法院会采取查询、划拨存款，查封、拍卖财产等措施，还可将其纳入失信被执行人名单，限制高消费。 （五）注意诉讼时效为三年，及时主张权利，避免时效经过。 （六）不采取非法催收手段，以免担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

遇到欠钱不还，首先可以尝试沟通协商，明确表达自己的立场以及要求对方还款的意愿。要是协商没用，就收集证据，像借条、转账记录、聊天记录等。然后可以考虑发催款函，给对方施压。若还是不还，就可以去起诉。起诉要准备好起诉状和证据，走法律程序让对方还款。

（一）若借条明确约定还款期限，还款期限届满时借款即到期。例如约定具体日期还款，到该日期未还则已到期。 （二）若借条未约定还款期限，出借人可随时要求借款人还款，但需给予对方合理准备时间。合理准备时间结束后，借款人仍未还款的，视为借款到期。 （三）需注意诉讼时效问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自借款到期之日起计算。若超过三年且无诉讼时效中断、中止等情形，借款人提出时效抗辩的，出借人可能丧失胜诉权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。