物权归属争议咋解决

法律分析：
（1）自行协商是物权归属争议的优先解决方式。争议各方需基于平等自愿原则，针对物权归属问题直接沟通，达成一致解决方案后可签订书面协议固化结果。该方式无需第三方参与，解决效率高且不会产生额外成本。

（2）协商无果时可申请调解。调解需由中立第三方介入，例如人民调解委员会等机构，第三方会客观梳理争议焦点，引导各方达成和解协议。调解结果需双方自愿履行，若一方不履行，另一方可通过其他途径继续主张权利。

（3）存在仲裁协议时可申请仲裁。仲裁需争议各方事先或事后签订仲裁协议，明确将物权归属争议提交指定仲裁机构处理。仲裁机构会依据法律和证据作出裁决，裁决具有强制执行力，当事人需按裁决内容履行义务。

（4）上述方式均无法解决时可提起诉讼。当事人可向有管辖权的人民法院提交民事诉讼，法院会根据法律规定和证据情况对物权归属作出判决。若对一审判决不服，当事人可在法定期限内向上一级法院提起上诉。

提醒：
物权归属争议解决过程中，需注意保留购买凭证、产权登记文件等相关证据；不同案情的解决方案存在差异，选择仲裁或诉讼时建议咨询专业人士获取针对性帮助。

（一）自行协商。争议各方基于平等自愿原则，就物权归属问题进行沟通，达成一致解决方案，该方式高效且成本低。

（二）申请调解。协商无果时，可向人民调解委员会等中立第三方申请调解，由第三方介入促成双方达成和解协议。

（三）申请仲裁。需争议各方事先或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依法作出裁决。

（四）提起诉讼。向有管辖权的法院提起民事诉讼，法院依据相关法律和证据对物权归属作出判决。当事人对一审判决不服的，可在规定期限内上诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

物权归属有争议时，可先尝试自主协商。争议各方基于平等自愿原则交流，若能就归属问题达成一致方案，这种方式不仅高效，还能节省解决成本。

若协商无果，可申请调解。由人民调解委员会等中立第三方介入，引导双方找到都能接受的和解办法。

还可选择仲裁，但需争议各方事前或事后签订仲裁协议。之后由仲裁机构依法作出裁决。

最后可通过诉讼解决，向有管辖权的法院提起民事诉讼。法院会依据法律和证据判定物权归属，若对一审判决不服，可在规定期限内向上级法院上诉。

结论：物权归属有争议时，可通过自行协商调解仲裁或诉讼的途径解决

法律解析：
根据民法典规定，物权受法律保护，因物权归属发生争议的，当事人可通过以下方式解决。一是自行协商，争议各方基于平等自愿原则沟通达成一致，该方式高效且成本低。二是申请调解，可向人民调解委员会等中立第三方申请调解，经调解达成的协议，当事人可向法院申请司法确认，确认后的协议具有强制执行力。三是申请仲裁，需争议各方事先或事后达成仲裁协议，由仲裁机构依法裁决，仲裁裁决生效后可申请法院强制执行。四是提起诉讼，向有管辖权的法院提起民事诉讼，法院会依据法律和证据作出判决，当事人对一审判决不服可在规定期限内上诉。若对上述解决途径的具体适用条件或流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

物权归属存在争议时，可通过多种途径解决，不同途径各有特点，建议优先选择高效低成本的非诉讼方式，若仍无法解决再通过诉讼途径处理。

自行协商。争议各方基于平等自愿原则，针对物权归属问题直接沟通，通过友好协商达成一致解决方案。这种方式无需第三方介入，具有高效快捷、成本较低的优势，能最大程度维持各方关系的和谐。

申请调解。若协商未能达成一致，可向中立第三方申请调解，比如人民调解委员会等机构。第三方会依据客观事实和相关规定，引导争议各方理性沟通，促成双方达成和解协议，帮助解决物权归属争议。

申请仲裁。若争议各方事先或事后已达成仲裁协议，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依法对物权归属争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决，该方式具有保密性强、程序灵活的特点。

提起诉讼。若上述途径均无法解决争议，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。法院会根据相关法律规定和各方提交的证据，对物权归属作出判决。当事人若对一审判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉，通过二审程序维护自身权益。