赠与给小三的住房是否就真的归小三

在效力待定合同未获得追认情况下，受损一方可向过错方诉求承担缔约过失带来的赔偿责任。
然而在索赔过程中，举证的一方必须明确自身有无过失。
例如，假设对方在无效房产交易合同中的授权并不充分，即该房产并非完全一人所有，而作为合约签署者的你已清晰知晓这一事实。
那么即便该合同并未正式生效，身处这种情形下您也需承受相应损失，因为这可能意味着你本身负有一定程度的过失行为。《民法典》
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。