在确保
定金满足相关法律
法规所规定的前提之下，其是具有可退还性的。
若因为受到定金一方无法达到与买方签订
商品房购买合同的原因，则应当双倍返还该定金;
而对于那些支
付定金一方由于自身因素无法成功签署上述买卖合约的，则丧失了索回定金的权利;
当由于彼此双方都无法归咎责任的原因，导致商品房交易合同无法如期达成时，卖方需将定金全数无偿地返还给买方。
且需要特别指出，定金在法律上被定义为债权的
保证，
定金合同实际上自实际支付定金的那一刻起即告成立。
定金的具体金额可由各方
当事人协商决定;
然而，需注意的是，其总金额不得超越主合同标的总量的20%，超出此限的部分将不具备应有的定金效力。
实际交付的定金若高于或低于这个预定的额度，那么均可视作是对约定的定金金额进行改变。《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
