房产过户要准备什么材料

对于房地产所有权变更手续所需提供的相关资料，主要包括以下方面：
（1）首先需要填写完备的《房地产转移登记申请书》；
（2）之后需要携带申请人的有效身份证件；
（3）同时需要出示合法的房屋所有权证；
（4）此外还需要提交相关行政机关出具的具有法律效力的行政决定书、正式签订的房地产买卖合同书（如有公证需求，则需提交已公证过的合同书）、经过公证的赠与或者继承证明文件、交换房地产的协议或是分割房地产的协议等；
（5）若是房屋已经设定了抵押权，那么需要提交获得抵押权人的书面同意书；
（6）在涉及由司法判决导致的房地产所有权变动时，必须提交已经生效且具备法律效力的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书；
（7）公司及其成立部门同意房地产所有权变动的文件也要予以提交；
（8）如果是行政划拨、减免地价的行为导致的房产所有权变动，则需要提交主管部门的批准文件和支付清全款的证明；
（9）通过招标、拍卖、挂牌的方式获得房地产的情况下，需要提交中标确认书、公开拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书、以及支付清全款的证明；
（10）如果房产的属性为政府福利性的商品房，则需要提交相关主管部门的批复；
（11）如果是关于拆迁补偿的问题，就需要提供当初签订的补偿协议；
（12）此外，如果有其他人也对这宗房地产的所有权变动有异议或者建议，那么他们需要签署一份书面同意书；
（13）若涉及到收购或合并的企业，需要提交有关部门的批准文件；
（14）在发生国有企业之间或者其他性质的组织之间的房地产调拨交易时，需要提交相关部门的批准文件；
（15）除了上述所列的文件外，各类相关法律、法规、规章制度以及规范性文件还会提出其他特定要求的文件。《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。