农村拆迁安置房转让有哪一些风险

法律分析： （1）失地保险计算方式受多种因素影响，各地差异较大。当地政策和经济水平是关键因素，这决定了计算的基本框架和标准。 （2）部分地区以土地征收面积为核心依据。按照一定比例确定参保人数和缴费标准，征收土地达到规定亩数就对应一名参保人员，且有不同缴费档次。养老金待遇遵循多缴多得原则。 （3）另一些地方以上年度农村居民人均可支配收入为基数，乘以系数得到基础养老金，再加上个人账户养老金。个人账户养老金由个人缴费、集体补助等构成，通过个人账户储存额除以计发月数计算。 提醒： 失地保险计算复杂且各地政策不同，建议详细了解当地政策，遇到疑问可咨询专业人士进一步分析。

我国刑法中并未规定非法侵占土地罪，实践中涉及非法占用土地的行为，通常以非法占用农用地罪追究刑事责任。该罪的立案追诉需满足特定条件，具体标准如下： 1.非法占用基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上的。 2.非法占用防护林地或特种用途林地，单种或合计数量达到五亩以上的。 3.非法占用其他类型林地十亩以上的。 4.非法占用上述规定的农用地，数量虽未达到各单项标准，但按相应比例折算后合计达到相关数量标准的。 5.因非法占用农用地行为造成直接经济损失五十万元以上的情形。 针对非法占用农用地行为的预防与处理，可采取以下措施： 1.加强土地管理法规的宣传普及，提高公众对农用地保护重要性的认识，避免因法律认知不足导致违法行为。 2.土地管理部门应强化日常巡查力度，及时发现并制止非法占用农用地的行为，从源头减少违法案件的发生。 3.对于已发生的非法占用农用地案件，相关部门需依法及时立案调查，严格按照法定标准追究责任，维护土地管理秩序。 4.农用地使用权人若发现自身土地被非法占用，应及时向土地管理部门或公安机关举报，借助法律手段维护自身合法权益。

非法占用他人土地属于侵权行为，被侵权人可通过民事、行政及刑事等途径维护自身合法权益。 1.民事维权层面，被侵权人有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失。若侵权人拒不履行上述义务，被侵权人可向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决侵权人承担相应民事责任。 2.刑事责任风险层面，若非法占用农用地数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，可能构成非法占用农用地罪，需承担刑事责任，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 3.行政处理措施层面，土地管理部门有权责令侵权人退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建建筑物及其他设施，恢复土地原状；对符合规划的，没收新建建筑物及其他设施，可并处罚款。

（一）若想避免无赔偿强拆，建房前要确保完成合法审批流程，按规定建造房屋。 （二）当合法房屋因公共利益被拆除，要留意政府给予的补偿是否包含房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失（经营性房屋）等方面，若补偿不合理，及时与政府沟通。 （三）若对拆除及补偿有异议，可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼来维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.占用他人房屋份额通常需赔偿。按份共有人对自己份额有占有、使用、收益和处分权，未经同意占用他人份额属侵权。 2.被侵权人可要求赔偿，赔偿数额按实际损失定，像租金损失。若无法确定，参照市场租金算。 3.双方能协商确定赔偿额；协商不成，被侵权人可起诉，由法院判决。

1.征地补偿费涵盖土地补偿费、安置补助费、村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费。 2.土地补偿费是对土地所有权的补偿，归村集体。 3.安置补助费用于安置征地富余劳动力，按需安置农业人口数计算。 4.村民住宅补偿要先补偿后搬迁、改善居住条件，尊重村民意愿，可重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿。 5.其他地上附着物和青苗补偿费归所有者，弥补相关损失。

土地所有权只能归国家或集体所有，不能进行买卖，涉及所有权的买卖合同没有法律效力。 土地使用权可以依法转让，使用权转让合同需满足三个条件才有效：签订双方具备相应民事行为能力、签订时是真实意愿、内容不违反法律强制规定和公序良俗。 通过出让方式获得的使用权转让要符合法定条件；通过划拨方式获得的，转让相关房地产需经有权限的政府部门审批。 如果转让合同违反土地管理的强制性法规，会被认定为无效合同。

房屋未确权遇到拆迁时，应优先通过收集证据、补办手续、沟通维权等方式确认房屋合法权益并争取合理补偿，防止因确权缺失导致自身权益受损。 1.收集房屋权益证明材料。主动整理能证明房屋归属及合法性的相关证据，包括建房审批文件、房屋购买协议、出资凭证等，这些材料是主张权益的关键依据。 2.补办确权手续解决历史遗留问题。若未确权是历史遗留原因造成，及时向不动产登记部门申请补办确权，按要求提交资料并配合调查，尽快完成确权以明确权益。 3.与拆迁方积极沟通权益主张。拆迁程序启动后，第一时间与拆迁方沟通，明确表达对房屋的权益，避免因确权缺失被排除在补偿范围外。 4.通过合法途径争取合理补偿。若补偿方案不合理，可通过行政复议或行政诉讼维权，要求对房屋价值进行专业评估，确保获得公平补偿。同时注意保存维权过程中的所有证据，为后续程序提供支持。

法律分析： （1）离婚后申请宅基地，需考量是否满足特定条件。若离婚后一方无房居住，符合当地宅基地申请标准，如达到分户条件，且所在农村集体经济组织有可分配的宅基地资源，理论上有申请可能。 （2）各地宅基地申请规定差异明显。部分地区规定严格，即便符合部分条件也未必能获批；部分地区则相对宽松。 （3）要获取准确的申请条件和流程，应向当地村委会及相关土地管理部门咨询。申请时需按要求准备身份证明、分户证明、无房证明等材料。 提醒： 各地宅基地政策不同，申请情况有别，建议咨询了解当地政策，按规申请。

1.房屋价值补偿：征地时超市的房屋价值，按照类似房地产市场价格评估赔偿。 2.停产停业损失补偿：考虑超市经营效益、停业时长等因素计算。 3.搬迁费：用于补偿超市设备、货物等搬迁费用。 4.装修装饰补偿：按装修实际投入和使用年限评估补偿。 5.特定设备补偿：无法搬迁的设备按重置成新价补偿。 超市所有者可先与征收方协商，协商不成可申请行政裁决，对结果不服可复议或诉讼维权。

第一，立刻通过拍照、录像等方式固定房屋受损的证据，重点记录损坏的部位、程度等细节，这些材料是后续维权的关键依据。 第二，主动与邻居沟通协商，要求对方承担房屋修复责任或赔偿损失，双方可共同确定修复方案和赔偿金额，理性交流更易达成一致。 第三，若协商无果，可联系当地居委会、村委会或人民调解委员会等第三方介入调解，推动双方达成赔偿协议。 第四，调解仍无法解决时，可向法院起诉。起诉需准备受损照片、维修预算等证据，证明拆房行为与房屋受损的因果关系及损失情况，法院会依法判决对方承担修复或赔偿责任。

1.符合申请条件的农村集体经济组织成员，以户为单位申请并获批宅基地的，该户为使用权人，户内成员共享权益。 2.因继承房屋取得宅基地使用权的，继承人可认定为使用权人。城市居民继承农村房屋，只能因房屋所有权继续使用，不能翻建、改建、扩建。 3.宅基地使用权证是重要认定凭证，证载登记人通常为使用权人。若登记有误，可通过更正登记重新认定。