商品房外墙开裂可以退房吗

关于商品房外墙开裂能否构成退房条件的界定，需依据具体情况进行分析:
首先，如果购房者选择放弃全额支付款项的住房，其原因主要集中于以下几种情形:
一是房屋由于主体结构存在质量问题而无法按照预定时间交房;
二是即便已完成交房流程，经专业机构核实确认为房屋主体结构存在质量缺陷;
三是交房之后发现存在严重质量问题并对日常生活产生直接影响;
四是购房合同签订后，房地产开发商未经买方同意擅自将房屋出售给第三方或擅自将房屋抵押给第三方。
在此种情况下，购房者享有申请退房的权利。
具体而言，若能提供充足证据证明卖家存在符合《中华人民共和国合同法》所规定的解约情形，则具备主张退房的资格，同时不必为此承担相应的违约责任。
其次，倘若购房者仅因个人意志改变而举棋不定，此时退房往往难以实现。
事实上，一旦房屋买卖合同得以实际履行，除非买方可举证具有充分理由，否则随意提出退房请求无疑应当被视为违约行为，相关方理应承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。