合同效力确认之诉可以否调解

1.先和租客沟通，指出其违约事实和要承担的违约金，尝试和平解决问题。 2.若协商无果，发书面通知，告知违约情况和需支付的违约金，要求限期支付。 3.租客依旧不支付，可起诉。准备好租赁合同、违约证据等，向有管辖权的法院起诉。胜诉后租客不履行，可申请强制执行，通过查冻划财产实现债权。

结论： 赊销未约定具体付款时间时，双方可协议补充；无法补充的按合同条款或交易习惯确定；仍不能确定的，买受人应在收货时支付（分批交货则每批交付时付）；买受人未支付的，出卖人可随时要求支付（需给必要准备时间），经合理催告仍不付的可通过协商调解仲裁诉讼追讨货款。 法律解析： 赊销交易中未约定付款时间的，首先双方可通过协议补充确定付款时间。若无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，根据民法典规定，买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付货款；分批次交货的，每批货物交付时对应的货款需同步支付。若买受人未支付货款，出卖人可随时要求其支付，但需给对方必要准备时间。若买受人经合理催告仍不支付，出卖人可通过协商调解仲裁或诉讼等合法途径追讨货款。如果您在赊销交易中遇到付款时间纠纷或货款追讨问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性解决方案以维护自身权益。

民法典并未直接设定物业违约金的具体标准，物业与业主之间的违约金支付规则，优先遵循双方签订的服务合同中的约定内容，违约方需按约定承担责任。 违约金兼具弥补守约方实际损失和约束违约行为的双重作用，既不让守约方因对方违约遭受无补偿的损失，也对随意违约的行为有一定警示效果。 若合同约定的违约金低于实际损失，或远高于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。相关机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、双方过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则做出合理裁决。

法律分析： （1）合同违约预期收益的判定需结合具体合同情形与相关证据。预期收益是合同正常履行时当事人可获得的利益，不同类型合同的预期收益表现不同，像买卖合同可能是转售货物的差价利润，租赁合同可能是转租的租金收益。 （2）主张预期收益的一方要承担举证责任，需提供充分证据证明收益的合理性与可期待性。 （3）法院会依据案件事实，运用自由裁量权在合理范围内确定违约方应赔偿的预期收益数额，目的是让受损方尽量恢复到合同正常履行的状态。不过具体数额没有固定标准，需根据个案精准衡量。 提醒： 在合同履行中若涉及预期收益主张，要注意及时收集和保存相关证据。因不同合同案情差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

当违约金远高于实际损失时，可向法院或仲裁机构申请适当减少，法律以违约金超过损失百分之三十为过高调整标准。 主张减少需举证实际损失，包括直接损失和本可获得的利益损失。 法院或仲裁机构会综合合同履行情况、过错程度、预期利益等，依公平诚实信用原则裁决。 恶意违约时违约金减幅较小，不可抗力等非主观原因违约则可能大幅调减，最终以实际损失为基础确定合理赔偿额。

法律分析： （1）主观方面，合同诈骗要求行为人具有非法占有目的，这是判定犯罪的核心要素，若没有此目的，即便存在欺骗行为也不构成合同诈骗。 （2）客观上，行为人需实施诈骗行为，像虚构事实、隐瞒真相、假冒身份等，通过这些手段诱使对方签订合同，从而骗取财物。 （3）数额标准是立案的量化依据，个人诈骗公私财物达到一定数额，单位实施诈骗达到相应数额，才会被追诉。 （4）从侵害客体看，合同诈骗行为侵犯了对方财产权益和市场秩序，扰乱了正常的市场交易环境。 提醒： 遭遇疑似合同诈骗情况，要注意保留相关证据，若对数额及行为是否构成诈骗存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若想将房子赠与未成年孙子，要确保自身具有完全民事行为能力，真实表达赠与意愿，且赠与不违法违规和公序良俗。 （二）签订书面赠与合同，这是保障赠与行为明确的重要依据。 （三）及时办理房产过户登记，因未成年人不能独立办理，由其法定代理人代理完成。 （四）若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人可依法撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

（一）在合同签订时，当事人应充分考虑可能出现的违约情况，合理约定违约金数额，避免过高或过低，以减少后期调整违约金的麻烦。 （二）若认为违约金过高或过低，当事人要及时向法院提出调整请求，并准备好能证明合同履行情况、自身过错程度以及预期利益等方面的相关证据，以便法院综合考量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

调解后对方不履行违约金时，需根据调解协议的性质选择对应的解决措施。 1.若调解协议是由法院或仲裁机构主持达成的，该协议具有强制执行力。可直接向法院申请强制执行，法院会依据生效的法律文书，对违约方的财产采取查询、冻结、划拨等执行措施，以保障违约金的支付。 2.若调解协议是自行达成或由人民调解委员会等非司法、仲裁机构主持达成的，可先与对方沟通催促履行。若沟通后对方仍不履行，可向法院提起诉讼，请求判决对方按协议支付违约金。胜诉后，若对方依旧不履行，再向法院申请强制执行。

1.装修业主违约要担责。合同若约定了担责方式，像付违约金、赔偿损失等，就按约定办。违约金按约定数额，但过高或过低时，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定的，违约业主得赔装修方损失，含直接损失（如已完工费用、材料成本）和间接损失（如预期利润）。 3.装修方可要求业主继续履行合同完成付款。业主拒绝的，装修方可协商、调解、仲裁或诉讼维权。

发生合同纠纷或争议时，应优先通过便捷高效的非诉讼方式化解矛盾，若上述方式无法解决，再根据合同约定或法律规定选择仲裁或诉讼途径，同时需注重相关证据的收集与保存，以维护自身合法权益。 1.友好协商是处理合同纠纷的首要选择。双方应依据合同条款和实际情况进行沟通，寻求达成一致的解决方案，这种方式不仅便捷，还能最大限度降低时间和经济成本。 2.若协商无果，可考虑第三方调解。由中立的调解机构或个人介入，通过客观分析争议焦点，促成双方和解，帮助解决分歧。 3.协商与调解均无法解决纠纷时，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁。仲裁具有高效、保密的特点，其作出的裁决具有强制执行力，能有效保障当事人的权益。 4.若合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼是解决合同纠纷的最终手段，法院会根据事实和法律作出公正判决，以解决双方争议。 5.在处理纠纷的全过程中，需注意收集和保存相关证据。包括合同文本、履行凭证、沟通记录等材料，这些证据能为后续的协商、调解、仲裁或诉讼提供有力支持。

（一）查看合同约定，判断违约金是否合法合理。 （二）若认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，但要提供证据，如实际遭受的经济损失明细。 （三）对违约金支付有争议时，先与对方协商，协商一致可变更支付金额或方式。 （四）协商不成，通过诉讼或仲裁途径解决，在过程中积极举证和辩论。 （五）依据具体合同性质和法律规定处理违约金问题。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。