租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子吗

（一）合同约定违约金的情况，严格按照约定执行。若违约金过分高于造成的损失，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当减少；若过分低于损失，守约方则可请求增加。 （二）合同未约定违约金的，赔偿数额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应当预见的因违约可能导致的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.小产权房拆迁时，买卖合同效力分情况定。本集体经济组织成员买且合同符合其他生效条件，合同通常有效，因成员对集体土地有权益，买卖一定范围被认可。 2.非本集体经济组织成员购买，合同一般无效。小产权房基于集体土地，流转受限，非成员购买违背规定。合同无效，出卖人返还房款，有过错要赔损失。 3.补偿方面，合同有效，买受人可能获部分补偿；无效则补偿归原产权人，买受人可争取装修等添附补偿。

（一）查看合同约定，若合同中明确了违约责任，可要求违约方按照约定承担责任，比如支付违约金。 （二）收集对方违约的相关证据，像合同文本、双方沟通记录、己方履行义务的凭证等，为后续维权做准备。 （三）若因对方违约行为遭受损失，可要求其赔偿，赔偿额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。 （四）若与违约方协商不成，可向人民调解委员会申请调解；也能依据合同约定的仲裁条款申请仲裁；还可向有管辖权的法院起诉，要求违约方继续履行合同或承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 合同违约时，有约定违约金按约定赔偿，过高或过低可请求调整；无约定违约金一般不赔损失但可能担其他违约责任；质量不符按约定担责；轻微违约未影响合同目的可适当减轻责任。 法律解析： 依据相关法律，合同中约定了违约金条款，即便无实际损失，违约方也需按约定赔偿，不过若违约金数额不合理，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方通常无需赔偿损失，但要承担继续履行合同、采取补救措施等责任。当交付的产品质量不符合合同约定，违约方要依照约定承担修理、更换、重作、退货等责任。在确定违约责任时，需遵循公平和诚实信用原则，若违约行为轻微且未对合同目的实现造成影响，可适当减轻违约方责任。如果大家在合同违约方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若因无效合同取得财产，应及时返还给对方。例如取得货物就返还货物，让财产回到合同未签订时的状态。 （二）当财产不能返还或者没必要返还时，要按照市场价值等进行折价补偿。像已使用的货物无法返还，就按其市场价值给予补偿。 （三）若一方存在过错导致合同无效，需赔偿对方的直接损失和间接损失。要积极承担赔偿责任，弥补对方的损失。 （四）若双方都有过错，根据各自过错程度分担损失。双方需共同协商，确定各自应承担的份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 合同全部不履行会因不同情形产生多种法律后果，包括继续履行、承担赔偿责任、支付违约金等，不可抗力所致可不完全担责。 法律解析： 若为拒绝履行，依据《中华人民共和国民法典》，守约方有权要求违约方继续履约，也能解除合同并获赔偿。若因不可抗力全部不履行，可部分或全部免责，但需及时通知对方并提供证明。合同约定了违约金，违约方就得按约定支付，不支付的情况下守约方可通过诉讼或仲裁维权。违约行为造成的间接利益损失，违约方同样要赔偿，守约方为维权产生的合理费用也能要求违约方承担。如果遇到合同全部不履行的复杂法律情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 以非法占有为目的，在签、履行合同中虚构事实或隐瞒真相，骗取对方财物达两万元及以上应立案追诉，所需证据有合同文本、交易记录、沟通记录、证明对方身份和履约能力虚假的材料、证人证言。 法律解析： 根据相关法律规定，合同诈骗立案需满足以非法占有为目的，在合同签订和履行时实施欺诈行为且骗取财物数额达两万元及以上。合同文本作为认定合同关系和诈骗实施的载体至关重要；交易记录能明确资金往来和诈骗金额；沟通记录可体现交流中的欺诈内容；证明对方身份和履约能力虚假的材料可证实欺诈故意；证人目睹诈骗过程的证言也有助于案件侦破。若遇到疑似合同诈骗的情况，因涉及的法律问题较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.签订雇佣合同需保障主体合格，合同内容、双方权利义务、违约责任等方面明确，且签订过程遵循法定原则，签订后妥善保管。 2.要保证合同主体具备相应民事行为能力。合同内容方面，详细明确工作内容、地点、时间、报酬及期限。 3.明确双方权利义务，雇主有支付报酬、提供安全环境等义务，雇员有完成工作、遵守制度等义务。 4.确定违约责任，明确一方不履行义务时的责任承担。 5.合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，确保意思表示真实。 6.合同签订后双方各执一份并妥善保管，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）16周岁未成年人签合同效力判断需区分不同情形。当未成年人以自己劳动收入为主要生活来源时，被视为完全民事行为能力人，所签合同具有法律效力。 （2）若不属于上述情况，该未成年人是限制民事行为能力人。其签订纯获利益合同，或与年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，如小额文具消费合同，是有效的。 （3）超出其能力范围的合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效。相对人可催告法定代理人在三十日内追认，法定代理人未作表示则视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销权利。 提醒： 与16周岁未成年人签合同要先确认其民事行为能力，涉及效力待定合同要及时与法定代理人沟通，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

结论： 合同成立不一定立即生效，其成立后是否立即生效需依具体情况判断。 法律解析： 合同成立意味着当事人就主要条款达成了合意，而合同生效是合同具备法定要件后产生法律约束力。一般来说，依法成立的合同自成立时生效。不过存在特殊情况，附条件的合同要条件成就才生效，附期限的合同需期限届至才生效，需办理批准等手续的合同要办理相应手续后才生效，若合同违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗等，即便成立也是无效的。由此可见，合同成立和生效是不同概念。在商业活动或日常生活中，涉及合同相关事宜时，一定要清晰区分这两个概念，以免产生不必要的法律风险。如果对合同成立和生效的问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

结论： 发生合同纠纷进行诉讼，需依次完成收集证据、确定管辖法院、撰写起诉状、提交材料立案、缴纳诉讼费、参加庭审、接受判决，不服判决还可上诉等步骤。 法律解析： 依据相关法律规定，合同纠纷诉讼有明确流程。收集证据能为自身诉求提供支撑，像合同原件、履行凭证、沟通记录等都是重要证据。管辖法院的确定上，合同有约定依约定，无约定则通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。起诉状要清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。提交材料后，法院会在七日内决定是否立案，立案后需按规定缴纳诉讼费。庭审时要遵循法庭程序，充分陈述事实、出示证据和进行辩论。法院会根据审理作出判决，若对一审判决不服，可在规定时间上诉。合同纠纷诉讼流程严谨，若在诉讼过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）未遭受损失时，一旦发现对方有合同诈骗嫌疑，马上停止履行合同，同时保留合同文本、沟通记录、付款凭证等相关证据，为后续可能的维权做准备。 （二）遭受较小损失时，先和对方协商，要求返还财物并赔偿损失。若协商不成，向法院提起民事诉讼，让对方承担违约责任、返还财产以及赔偿损失。 （三）遭受较大损失且达到刑事立案标准，及时向公安机关报案，借助刑事诉讼程序，让犯罪人受到法律制裁，并通过追赃挽回损失。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。