房屋拆迁评估是如何评估的

法律分析： （1）自行协商解决。农村宅基地纠纷发生后，纠纷双方可优先选择自行协商，就争议事项达成一致协议，明确权利义务，避免矛盾扩大。 （2）基层组织调解。协商不成的，可向村委会或乡镇人民政府申请调解，由上述组织根据相关规定和实际情况进行调解，推动双方达成和解。 （3）行政裁决申请。调解无果时，可向县级土地管理部门提出行政裁决申请，土地管理部门会依据法律法规作出裁决。 （4）司法诉讼途径。对行政裁决不服的，可向人民法院提起诉讼；涉及补偿争议的，也可直接通过民事诉讼维护合法权益。 （5）修路占用宅基地的补偿原则。因公共利益修路占用宅基地的，应给予合理补偿，补偿范围包括宅基地相关权益补偿和地上房屋及附着物补偿。 （6）补偿归属与方式。宅基地补偿费用归村集体所有，地上房屋及附着物补偿归使用权人；补偿方式有货币补偿、房屋产权调换等，可与相关部门协商确定。 提醒： 遇到宅基地纠纷或修路占用补偿问题时，应注意保留宅基地使用证、房屋证明等相关证据；协商或调解过程中要留存书面记录，若需通过法律途径，需在法定时效内提出申请，避免权益受损。

1.违法建筑通常不予补偿，依据相关规定，违反城乡规划建设的建筑依法不在补偿之列。具体包括房屋征收范围确定后实施的违法建设，以及征收决定公告前已建成却未取得合法建设手续的违法建筑。 2.不过，若违法建筑是由历史遗留问题或行政机关过错致使未能办理合法手续，权利人可通过行政补偿程序来主张自身权益。 3.拆除违法建筑必须严格遵循法定程序，保障当事人合法程序性权利，严禁采用非法方式强制拆除。 解决措施和建议： 1.政府部门在征收前应明确界定违法建筑范围，做好调查和认定工作。 2.对于因历史遗留问题或行政机关过错导致的违法建筑，应建立合理的行政补偿机制。 3.拆除违法建筑时，严格按照法定程序操作，保障当事人的知情权、陈述权等合法程序性权利。

1.拆迁补偿获取要结合实际情况判断。同父异母子女能否获得拆迁补偿，关键在于房屋权利归属与当地拆迁政策。若子女对被拆迁房屋有所有权份额，像通过继承或共有方式取得，就能获得对应份额的房屋价值补偿；若当地按安置人口算补偿，且子女是户口在册人员或实际居住的安置对象，可享受安置补偿；若父母在拆迁前去世，子女作为法定继承人，有权继承相应拆迁补偿权益。 2.解决措施和建议：确认拆迁补偿资格及份额，要依据房屋产权证明、拆迁补偿方案及相关法律关系。建议结合实际情况向当地拆迁部门咨询，或寻求专业律师帮助。

结论： 煤矿塌陷区房屋补偿金额结合房屋实际情况及当地政策确定，需经评估或按当地办法执行。 法律解析： 依据民法典，财产损失按损失发生时市场价格或合理方式计算。煤矿塌陷区房屋补偿标准由地方政府制定，考虑房屋结构、面积、建造年限等因素，补偿范围涵盖房屋重置费、搬迁费、临时安置费等。补偿金额要由评估机构评估确定，或依照当地发布的塌陷区补偿安置办法来执行。不同地区政策不同，产煤省份补偿标准也有差异。若想获取准确的补偿金额，可向当地自然资源部门、煤矿企业或乡镇政府咨询具体补偿方案。若对补偿相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的解答和建议。

（一）对于家庭承包的耕地，承包期届满自动延长三十年，草地和林地按规定延长，原承包方继续承包，无需重新签合同或办审批，维持土地承包关系稳定。 （二）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的承包地，承包期届满若要续包，承包方需按程序向发包方申请，获批后办理续包手续。 （三）承包期届满，承包方要保持土地用途不变，依法保护和合理利用土地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

1.房屋征收中的“人头费”不属法定统一补偿项目，其计算方法由各地政府按征收补偿方案确定，多见于集体土地征收或涉及人口安置情况。计算“人头费”通常考虑三方面因素，即被征收家庭户籍人口数量、安置对象资格认定和人均补偿标准，具体计算要依据当地征收部门公布的补偿方案。 2.解决措施和建议： -被征收人应及时关注当地征收公告，从中获取“人头费”计算的相关信息。 -若对补偿方案有疑问，主动向征收部门咨询，确保自身权益。 -了解当地经济发展水平和生活成本，以更好判断人均补偿标准是否合理。

法律分析： （1）农村征地补偿内容涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。 （2）土地补偿费与安置补助费的标准由省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定，制定过程需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且该标准至少每三年调整或重新公布一次。 （3）农村村民住宅补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，同时对因征收产生的搬迁、临时安置等费用予以补偿。 提醒： 农村村民在征地补偿过程中，需留意当地公布的区片综合地价标准，确认住宅补偿是否符合先补偿后搬迁原则，若遇补偿争议，建议及时咨询专业法律人士获取针对性帮助。

结论： 房屋拆迁补偿标准无统一固定数值，需结合土地性质、建筑面积等确定，以当地征收补偿安置方案为准，违法建筑通常不予补偿。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋所在土地性质不同，拆迁补偿内容也不同。国有土地上房屋拆迁，补偿包含被征收房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失补偿，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告日类似房地产市场价格，需经法定评估。集体土地上房屋拆迁，补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等，房屋补偿参考重置成本或周边同类房屋市场价格，合法建筑面积是计算依据。不过，未经批准的违法建筑不在补偿范围内。所以，具体补偿标准要以当地政府发布的征收补偿安置方案为准。若你对房屋拆迁补偿标准有疑问，可向房屋所在地征收部门咨询或查阅官方公告，也可联系专业法律人士获取更精准的解答。

1.土地合同未到期重签是否违约取决于重签是否基于双方共同意思表示。若双方协商一致自愿解除原合同并重新签订新合同，不构成违约；若一方未经对方同意单方面要求重签并拒绝履行原合同义务，则构成违约。 2.解决措施和建议： -合同双方在遇到需要变更合同情况时，应积极沟通协商，以书面形式达成一致意见，对新合同的条款进行明确约定。 -若一方发现对方可能存在单方面变更合同的意图，应及时通过书面函件等方式提醒对方遵守原合同约定，避免自身权益受损。 -当出现违约纠纷时，受损方可以先与违约方协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

结论： 雨灾致房屋损坏，需按固定证据、联系责任主体、依法维权步骤处理。 法律解析： 雨灾造成房屋损坏后，固定证据是关键，拍照录像、留存气象证明和费用单据，能为后续维权提供有力支撑。联系责任主体时，不同房屋性质有不同处理方式。自有房屋投保财产险可向保险公司理赔；租赁房屋，出租人有维修义务，否则承租人可自行维修并索赔；商品房在保修期内可找建设单位或物业维修；物业未履行管理义务致损，可要求其赔偿。若协商不成，可向法院起诉主张赔偿，诉讼时效为三年。当遇到雨灾房屋损坏问题且不知如何处理时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）农村宅基地纠纷中，若涉及债权性质的请求权（如因宅基地使用权被侵害产生的损害赔偿请求等），适用三年的诉讼时效期间，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可根据权利人的申请决定延长。 （2）若宅基地纠纷涉及不动产物权请求权，例如请求返还宅基地本身，不适用诉讼时效的规定，权利人可随时向人民法院主张权利。 （3）在处理宅基地纠纷过程中，应注意收集相关证据，包括宅基地使用权证、村委会出具的证明文件、土地权属相关材料等，及时通过协商、调解或诉讼等合法途径解决争议。 提醒： 处理农村宅基地纠纷时，需先明确纠纷涉及的请求权类型是否适用诉讼时效，及时收集证据并通过合法途径主张权利，避免因超过时效导致权利无法得到有效保护。

结论： 对于对方故意或因重大过失导致的定损扩损部分，你有权拒绝赔偿，但需举证证明扩损事实及范围。 法律解析： 依据民法典，当事人一方违约后，对方有义务采取适当措施防止损失扩大，若未采取措施致损失扩大，不得就扩大部分主张赔偿。若对方在定损时故意扩大损失范围，该扩大部分并非事故直接损失，你无需承担赔偿责任。若涉及保险理赔，保险法规定，被保险人因故意或重大过失导致损失扩大的，保险人对扩大部分不承担赔付义务。你可要求保险公司核查定损结果，或委托第三方鉴定机构鉴定损失合理性。同时，要留存事故现场照片、原始维修记录、第三方鉴定报告等证据，证明扩损部分与本次事故无关或非必要修复费用。若协商不成，可通过诉讼主张对扩损部分拒赔。若你遇到此类情况，对具体法律问题把握不准，可向专业法律人士咨询。