【问题解析】
女方
婚前买房有贷款，房产登记于女方名下的，属于女方的
婚前个人财产，但是婚后夫妻共同
还贷部门及相对应财产增值部分，为
夫妻共同财产。
夫妻一方婚前以个人名义
购房并支付首付款，且将
房屋登记在自己名下的，该房应认定为夫妻一方的婚前个人财产，其配偶在婚姻关系
存续期间帮助其偿还
房屋贷款，但由于
个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故该行为不能改变该房屋系个人财产的本质，配偶的还款应认定为是帮助偿还
债务，在
离婚时应根据现有增值予以返还。
婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人
民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据
民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如果夫妻一方婚前买房，并在
结婚前已经支付全部购房款的，且
房产证登记在
出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但
当事人另有约定的除外。
【法律依据内容】
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的
婚前财产；
（二）一方因受到
人身损害获得的
赔偿或者补偿；
（三）
遗嘱或者
赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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