【问题解析】
只签认购协议
没签合同违约是需要赔付
违约金的，虽然没有签订购买合同，但是认购协议是具有
法律效力的，如果一方违约的话，另一方可以主张要求
赔偿违约金，但是认购协议和合同不同，认购协议无法主张继续
履行合同并主张
逾期违约金或其他违约金。
具体分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属
买方违约，
定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认
购房屋转售他人而导致未能正式签约，属
卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式
签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还。
3、如果双方都不存在上述第一项的
违约行为，仅对预售(销售)契约及
补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。但这种情况非常罕见。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
5、认购书中约定
当事人不得申请对已签订的
商品房买卖合同条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖
合同条款进行修改为由，请求解除预约合同也就是认购书并返还定金的，不会支持。但是当出卖人在签订认购书时，未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本，并且没有尽到相应提示义务的，买受人可要求返还定金。
【法律依据内容】
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
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