上海拆迁房可以买卖吗

工厂搬迁致劳动合同无法履行，工厂需支付经济补偿。补偿按劳动者在本单位工作年限算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。月工资指劳动合同解除或终止前十二个月平均工资。若劳动者月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，支付年限最高不超十二年。 解决措施和建议如下： 1.工厂应提前与劳动者沟通搬迁事宜，说明补偿政策，避免劳动纠纷。 2.准确计算劳动者工作年限和月工资，确保补偿金额准确无误。 3.若劳动者对补偿有异议，工厂应积极协商解决，保障劳动者合法权益。

（一）对于个人之间、个人与单位之间的农村土地争议，可向乡级人民政府或县级以上人民政府寻求处理。若对处理决定不满，在接到通知的三十日内可向法院起诉。 （二）可以找村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，利用其调解经验和资源，以中立立场促成和解。 （三）申请土地仲裁机构仲裁，借助其专业性和权威性高效解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

法律分析： （1）自建房赔偿标准受地域、房屋情况等多因素影响，数额不固定。其赔偿范围一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。 （2）房屋价值补偿参考周边类似房屋市场价格，由专业评估机构评估确定，能较为客观地反映房屋实际价值。 （3）搬迁安置补偿是为解决被拆迁人临时居住问题，按被拆迁房屋面积等计算。 （4）用于经营的自建房若涉及停产停业损失，会根据经营情况、停产停业期限等进行补偿。各地政府会依据本地经济发展水平等制定具体补偿政策和标准。 提醒： 自建房赔偿需严格参考当地政府公布的拆迁补偿方案，并结合专业评估结果。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若对被征收房屋价值评估结果有异议，可在规定时间内向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）搬迁过程中要保留好实际发生费用的相关票据，以便确定搬迁费。 （三）若房屋用于经营，要提前准备好房屋被征收前的效益等相关证明材料，争取合理的停产停业损失补偿。 （四）在选择补偿方式时，需综合考虑自身需求和经济状况，若选择货币补偿，要明确款项支付时间和方式；若选择产权调换，要关注调换房屋的位置、面积、质量等情况。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

结论： 非法占用耕地涉嫌非法占用农用地罪，该罪追诉时效为五年，从犯罪之日起算；犯罪行为有连续或继续状态的，从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。 法律解析： 根据法律规定，犯罪经过一定期限不再追诉，法定最高刑不满五年有期徒刑的，追诉时效为五年。非法占用农用地罪处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金，所以其追诉时效为五年。一般情况下，追诉时效从犯罪之日起计算，但如果犯罪行为有连续或者继续状态，就从犯罪行为终了之日起计算。要是在追诉期限以内又犯罪，前罪追诉的期限会从犯后罪之日起重新计算。如果对非法占用耕地的法律责任及追诉时效等问题还有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的解答。

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法律分析： （1）合法合规的集体土地上“商品房”拆迁补偿方式多样。货币补偿以市场评估价为依据，综合考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素，将补偿款直接支付给被拆迁人，能让被拆迁人自由支配资金。 （2）产权调换通过拆迁人与被拆迁人交换房屋产权，并结算差价，使被拆迁人获得新的居住场所。 （3）提供宅基地自建，拆迁方安排宅基地，被拆迁人自行建房并获建房补助，保障了被拆迁人对房屋建设的自主性。此外，补偿还涵盖搬迁费、临时安置费等。若“商品房”存在违法建设，补偿会受影响甚至无补偿。 提醒： 被拆迁人需确认房屋建设的合法性，若对补偿方式和金额有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

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法律分析： （1）赔偿协议受民法典合同编规制，其有效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和公序良俗。比如正常成年人签订协议时，应能清晰认知自身行为。 （2）协议内容的关键信息要明确，像赔偿主体、事项、金额、支付方式和时间等。明确这些能避免后续纠纷，保障双方权益。 （3）若协议存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。这是为了保护当事人在非自愿或受误导情况下签订协议的权益。 （4）协议签订后双方需按约定履行义务，一方不履行要承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 （5）若协议违反法律强制性规定或公序良俗则无效。 提醒：签订赔偿协议前要仔细审查内容，确保符合法律规定和自身意愿。若对协议有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）了解补偿项目构成 明确农村旱地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，清楚各项费用的归属，避免自身权益受损。 （二）知晓补偿标准确定方式 补偿标准由省级政府制定区片综合地价确定，综合考虑多种因素且至少每三年调整或重新公布，关注当地调整情况。 （三）查询具体补偿数额 及时查询当地政府公布的区片综合地价，以明确自家旱地征收的具体补偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

结论： 父母拆迁房分给子女有不同情况。父母健在时可自主决定分配，通过赠与协议并办理产权过户；父母离世未留遗嘱则按法定继承处理，同一顺序继承人一般均等分配，特殊情况会有不同处理。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，父母在世时对自己的拆迁房有处分权，能按自身意愿通过赠与协议把房屋给特定子女或在多个子女间分配，且赠与完成需办理产权过户手续。若父母去世且无遗嘱，就按法定继承。法定继承第一顺序的配偶、子女、父母一般均等分配遗产，但考虑到继承人的实际情况，如生活困难缺乏劳动能力的会被照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽扶养义务的会少分或不分，继承人协商一致也可不均等分配。如果遇到父母拆迁房分配方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房主去世后房屋拆迁，先确定继承人，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。确定后办理继承过户，以新产权人身份参与拆迁流程，若对补偿有异议可通过多种途径解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承分为遗嘱继承和法定继承。有遗嘱时按遗嘱内容确定继承人，无遗嘱则由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承房屋。确定继承人后，办理继承过户是必要步骤，先到公证处公证，再到不动产登记机构完成过户，这样继承人才能成为合法的产权人。拆迁时，继承人以新产权人身份与拆迁方签订补偿协议，可选择货币补偿或产权置换。若继承人对补偿不满，可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。拆迁过程复杂，若您在房主去世房屋拆迁方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地保障自身合法权益。